PKO Bank Polski i PKO Bank Hipoteczny od 3 września 2026 r. zaczną oferować nowe kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu oparte na POLSTR. To pierwszy taki ruch na polskim rynku. Nie oznacza jednak, że WIBOR zniknie z kredytów już teraz. Od początku 2027 r. ma przestać być stosowany w nowych umowach, ale przy już spłacanych kredytach może funkcjonować jeszcze przez ponad dekadę.
Zmiana ogłoszona przez PKO BP dotyczy nowych kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu. Bank oraz należący do grupy PKO Bank Hipoteczny wykorzystają wskaźnik POLSTR 1M Stopa Składana. Tym samym największy polski bank rozpoczyna przechodzenie na nowy wskaźnik kilka miesięcy przed graniczną datą przewidzianą w reformie rynku. Zgodnie z harmonogramem od początku 2027 r. nowe produkty o zmiennym oprocentowaniu mają już opierać się na nowych wskaźnikach, a nie WIBOR.
Sprawdź nasz ranking pożyczek dla firm
PKO BP jako pierwszy wprowadza POLSTR do hipotek
PKO Bank Polski poinformował, że zmiana obejmuje nową sprzedaż kredytów hipotecznych. Od 3 września klienci wybierający kredyt ze zmienną stopą otrzymają produkt wykorzystujący POLSTR 1M Stopa Składana. To jeden z pierwszych momentów, w których reforma WIBOR staje się bezpośrednio widoczna dla klientów banków. POLSTR funkcjonuje już na rynku finansowym, ale do tej pory był stosowany przede wszystkim przy instrumentach finansowych i obligacjach. Teraz trafia do jednego z najważniejszych produktów detalicznych.
Skala wykorzystania nowego wskaźnika szybko rośnie. Według Komisji Nadzoru Finansowego na 26 sierpnia 2026 r. wartość instrumentów i produktów wykorzystujących POLSTR przekroczyła równowartość 18,5 mld euro. KNF uznała też POLSTR za istotny wskaźnik referencyjny.
WIBOR nie zniknie 1 stycznia 2027 roku
Data 1 stycznia 2027 r. może być myląca. Nie jest to dzień całkowitego wyłączenia WIBOR. Od początku przyszłego roku WIBOR i WIBID nie powinny być wykorzystywane w nowych umowach i nowych instrumentach finansowych, poza określonymi wyjątkami dotyczącymi m.in. zarządzania ryzykiem istniejących portfeli.
Inaczej wygląda sytuacja kredytów zawartych wcześniej. WIBOR 1M, 3M i 6M ma być nadal opracowywany do 31 grudnia 2036 r. Jego uporządkowana likwidacja została wyznaczona na 1 stycznia 2037 r. Dzięki temu obecne umowy mogą funkcjonować w okresie przejściowym bez konieczności natychmiastowej zmiany sposobu naliczania oprocentowania.
Kredytobiorca spłacający obecnie hipotekę opartą na WIBOR nie zobaczy więc 3 września automatycznej zmiany oprocentowania tylko dlatego, że PKO BP rozpoczyna sprzedaż nowych kredytów z POLSTR.
Sprawdź ranking kredytów dla firm
POLSTR różni się od WIBOR sposobem wyznaczania
Zmiana nie polega wyłącznie na zastąpieniu jednej nazwy drugą. WIBOR jest terminowym wskaźnikiem referencyjnym. Przy jego ustalaniu wykorzystywane są dane dotyczące rynku międzybankowego. Metoda może obejmować nie tylko zawarte transakcje, lecz także wiążące kwotowania oraz inne dane stosowane zgodnie z metodologią administratora.
POLSTR bazuje na niezabezpieczonych depozytach overnight, czyli transakcjach zawieranych na jeden dzień. Z tych dziennych danych tworzone są następnie indeksy składane obejmujące dłuższe okresy. PKO BP wykorzysta w kredytach POLSTR 1M Stopa Składana. Wskaźnik opiera się na stopach z okresu, który już minął, podczas gdy terminowe stawki WIBOR w większym stopniu uwzględniają bieżącą sytuację i oczekiwania rynku dotyczące kolejnych tygodni lub miesięcy.
POLSTR jest dziś niższy od WIBOR, ale nie przesądza to o wysokości rat
Według danych GPW Benchmark POLSTR 1M Stopa Składana wynosił 2 września 3,55373 proc. Dla porównania WIBOR 1M oraz WIBOR 3M w ostatnim opublikowanym fixingu z 1 września wynosiły po 3,81 proc., a WIBOR 6M 3,85 proc. Nie można na tej podstawie przyjąć, że kredyt oparty na POLSTR będzie automatycznie tańszy od kredytu opartego na WIBOR o różnicę między tymi wartościami.
Oprocentowanie hipoteki składa się również z marży banku. Do tego WIBOR i POLSTR powstają według innych metod i odnoszą się do innego sposobu pomiaru ceny pieniądza. Dopiero kompletne warunki konkretnej oferty pozwalają porównać koszt dwóch kredytów.
Obecne kredyty z WIBOR pozostają osobnym tematem
Ogłoszenie PKO Banku Polskiego dotyczy nowych umów. Reforma obejmuje jednak także miliony kredytów i innych produktów finansowych zawartych wcześniej. W ich przypadku przejście na nowy wskaźnik może przebiegać inaczej. Część umów może zostać zmieniona wcześniej na podstawie odpowiednich zapisów umownych lub aneksów. Pozostałe mogą nadal korzystać z WIBOR w okresie przejściowym. Główne stawki WIBOR mają być publikowane aż do końca 2036 r.
Przy ewentualnych aneksach znaczenie będzie miała ich konkretna treść. Dokument może ograniczać się do zmiany sposobu ustalania oprocentowania, ale może również zawierać dodatkowe oświadczenia dotyczące dotychczasowej umowy, zadłużenia lub wzajemnych roszczeń stron. Samo rozpoczęcie sprzedaży kredytów z POLSTR przez PKO BP nie zmienia warunków umów, które klienci podpisali wcześniej.
Sprawdź ranking ofert ubezpieczenie mieszkania
Reforma WIBOR wchodzi w etap widoczny dla klientów banków
Prace nad odejściem od WIBOR trwają od kilku lat, ale uruchomienie nowych hipotek przez PKO Bank Polski i PKO Bank Hipoteczny jest momentem, w którym zmiana wychodzi poza dokumenty regulatorów i rynek instrumentów finansowych. Od 3 września POLSTR staje się podstawą oprocentowania nowych kredytów hipotecznych w pierwszej dużej ofercie detalicznej. Kolejne banki mają dostosowywać produkty do nowego systemu w następnych miesiącach. Od początku 2027 r. WIBOR ma zniknąć z nowej sprzedaży.
Dla osób już spłacających kredyty najważniejsze pozostaje jednak inne rozróżnienie: koniec nowych umów z WIBOR nie jest jeszcze końcem samego WIBOR. Ten drugi proces został rozłożony aż do 2036 r.



















