W 2027 roku wzrosną maksymalne stawki podatku od nieruchomości, ale podwyżka nie obejmie automatycznie wszystkich właścicieli. O wysokości obciążeń zdecydują rady gmin i miast. W Szczecinie decyzja już zapadła — radni przyjęli wyższe stawki, które zaczną obowiązywać 1 stycznia.
Podatek od nieruchomości w 2027 roku. Maksymalnie 1,29 zł za metr mieszkania
Górne granice stawek określa obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z 23 lipca 2026 r., opublikowane w Monitorze Polskim pod pozycją 741. Dla budynków mieszkalnych limit rośnie z 1,25 zł do 1,29 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej rocznie. W kategorii pozostałych gruntów zwiększa się z 0,77 zł do 0,80 zł za metr kwadratowy. Pojawiające się w części publikacji kwoty 1,28 zł i 0,79 zł nie odpowiadają wartościom zapisanym w obwieszczeniu.
Podstawą waloryzacji jest wzrost cen w pierwszym półroczu 2026 r. względem analogicznego okresu poprzedniego roku. Według komunikatu GUS wyniósł on 2,7 proc. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych nakazuje jednak zaokrąglać nowe limity w górę do pełnych groszy. Dlatego procentowy wzrost poszczególnych stawek nie jest identyczny: dla budynków mieszkalnych podwyższenie limitu o cztery grosze daje 3,2 proc.
Ministerialny limit nie zastępuje uchwały samorządu. Gmina może ustalić stawki niższe od maksymalnych albo pozostawić dotychczasowe. Jeżeli wcześniej pobierała podatek poniżej dopuszczalnego poziomu, ma też możliwość podniesienia go o więcej niż sam wskaźnik waloryzacji, pod warunkiem nieprzekroczenia nowej górnej granicy.
Dom z działką: podwyżka obejmuje dwie części rozliczenia
W Szczecinie uchwałę przyjęto 13 października. Poparli ją radni Koalicji Obywatelskiej i OK Polska, przeciw był klub PiS. Dla mieszkań stawka wzrośnie do maksymalnego poziomu. W przedstawionym przykładzie właściciel domu o powierzchni 150 mkw. na działce liczącej 500 mkw. zapłaci rocznie o 21 zł więcej.
Na tę różnicę składa się 6 zł przypadających na budynek oraz 15 zł na grunt. Pierwsza kwota wynika z pomnożenia 150 mkw. przez cztery grosze podwyżki, druga 500 mkw. przez trzy grosze. Przy takich założeniach większa część wzrostu obciążenia pochodzi więc z opodatkowania działki, a nie powierzchni mieszkalnej. To wyliczenie zakłada zastosowanie stawek maksymalnych w obu porównywanych latach.
W przypadku lokalu w budynku wielorodzinnym rozliczenie może obejmować również udział w gruncie. W przykładzie przytoczonym w informacji o szczecińskiej podwyżce dla mieszkania o powierzchni 50 mkw. wraz z takim udziałem roczny wzrost wynosi 2,90 zł. Nie jest to zatem kwota wynikająca wyłącznie z metrażu mieszkania.
Budynki firmowe ze stawką do 36,49 zł za metr
Dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej maksymalna roczna stawka wzrośnie z 35,53 zł do 36,49 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Różnica wynosi 96 groszy. Limit dla gruntów związanych z działalnością zwiększy się natomiast z 1,45 zł do 1,49 zł za metr kwadratowy.
Takie stawki przyjął Szczecin. Firma posiadająca budynek o powierzchni 1000 mkw. na działce liczącej 2000 mkw. zapłaci w przedstawionym przykładzie o 1040 zł więcej rocznie. Z przeliczenia podanych powierzchni i stawek wynika, że 960 zł podwyżki przypadnie na budynek, a 80 zł na grunt. Łączne obciążenie tych dwóch składników wzrośnie z 38 430 zł do 39 470 zł.
Obwieszczenie przewiduje również odrębne limity dla wybranych kategorii budynków. W przypadku obiektów zajętych na działalność w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym będzie to 17,09 zł za metr kwadratowy, wobec 16,64 zł w 2026 r. Dla budynków związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych limit wzrośnie z 7,27 zł do 7,47 zł, a dla pozostałych budynków — z 12 zł do 12,33 zł.
W Szczecinie wzrosną również opłaty za odpady
Podatek od nieruchomości nie będzie jedynym wyższym obciążeniem mieszkańców Szczecina. Od stycznia miesięczna opłata za gospodarowanie odpadami rozliczana od gospodarstwa domowego wzrośnie ze 130 zł do 133 zł. W wariancie zależnym od zużycia wody stawka zwiększy się z 11,30 zł do 11,60 zł za metr sześcienny. Są to odrębne opłaty, nieuwzględnione w wyliczeniach podwyżki podatku.
Władze miasta uzasadniają zmianę kosztami odbioru i zagospodarowania odpadów. Według ofert przetargowych wzrosły one średnio o 5,6 proc. Szczecin prognozuje, że wpływy z opłat za odpady w 2027 roku wyniosą około 174,5 mln zł.




















