• Program do faktur
  • Współpraca
  • Najlepsze konta firmowe – Lipiec 2025
  • Ranking faktoringu
sobota, 12 lipca, 2025
Zaloguj się
Portal.Faktura.pl
  • Finanse
    • Wszystko
    • Zadbaj o swój portfel
    • RANKING FAKTORINGU
    • MIKROFAKTORING
    • FAKTORING DLA TRANSPORTU
    jakub zerdzicki 9PwLeZA RGc unsplash
    Chcesz założyć firmę, ale nie wiesz, jaka księgowość będzie dla Ciebie najlepsza?
    tunel ciezarowka
    Ruszyły dopłaty do ciężarówek elektrycznych. Można dostać nawet 750 tys. zł dotacji na zakup lub leasing pojazdu
    najlepszy program do faktur ranking 03
    Jak wybrać odpowiedni kod PKD dla Twojej działalności?
    zlobek jak otworzyc
    Trwa boom na żłobki. Jak otworzyć żłobek i zarabiać na swoim?
    traderzy
    Chcesz obniżyć koszty zatrudnienia w firmie? Sprawdź, jak otrzymać dofinansowanie na pracownika w 2025 roku
    • Faktoring dla transportu
    • Mikrofaktoring
  • Biznes
    • Wszystko
    • Biznes pod lupą
    • Poradnik przedsiębiorcy
    • RANKING FAKTORINGU
    • MIKROFAKTORING
    • FAKTORING DLA TRANSPORTU
    Polska flaga
    Francja i Niemcy w recesji, Polska idzie w górę – dlaczego?
    cesar salazar z hrdevcNIg unsplash
    Od symbolu propagandy III Rzeszy do globalnego giganta motoryzacyjnego. Czy przetrwa kolejną rewolucję?
    Dobry program do faktur nie potrzebuje kalkulatora
    Nowe interpretacje podatkowe. Szkolenia przed założeniem firmy mogą być kosztem podatkowym
    grafika gg 03
    Kultowy komunikator znowu w grze. Czy 1,9 mln zł wystarczy, by go uratować?
    magazyn
    Nie inwestujesz w magazyny? Możesz tego żałować za 3 lata
  • Podatki
    • Wszystko
    • Alarm podatkowy
    • RANKING FAKTORINGU
    • MIKROFAKTORING
    • FAKTORING DLA TRANSPORTU
    Dobry program do faktur nie potrzebuje kalkulatora
    Nowe interpretacje podatkowe. Szkolenia przed założeniem firmy mogą być kosztem podatkowym
    foto ranking faktoringu n 6
    Wyższy limit zwolnienia z VAT od 2026 roku!
    flaga unia europejska
    Polska wdrażając unijne przepisy, regularnie rozszerza je o własne regulacje, choć nie jest to konieczne
    sprzedaz komputer
    Jak uzyskać indywidualną interpretację podatkową? Prosty przewodnik krok po kroku
    podatki okulary
    Rewolucja w Ordynacji Podatkowej 2025 – co się zmieniło i dlaczego warto o tym wiedzieć?
  • Prawo
    zus 2025 składki zdrowotnej składek zus składka emerytalna ubezpieczenia społeczne składka rentowa preferencyjne składki zus wysokość składek zus ubezpieczenia emerytalne składek na ubezpieczenia społeczne minimalnego wynagrodzenia wysokość składki zdrowotnej składka chorobowa podstawy wymiaru składek przeciętnego wynagrodzenia minimalna składka zdrowotna podwyżka składek zus prognozowanego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego fundusz pracy sumy składek zus prognozowane przeciętne wynagrodzenie sprzedaży środków trwałych ubezpieczenie zdrowotne składki zus w 2025 60 prognozowanego przeciętnego wynagrodzenia opłacania składek przychodów ewidencjonowanych wysokości osiąganego dochodu składka wypadkowa składki na ubezpieczenie wysokość składki poszczególne składki skali podatkowej zus w 2025 następujące składki wymiaru składek na ubezpieczenia podatek liniowy zasadach ogólnych formy opodatkowania działalności gospodarczej zasiłku chorobowego ubezpieczenie chorobowe działalność gospodarczą preferencji zus składek zus dla przedsiębiorców duży zus zasiłku macierzyńskiego formy opodatkowania opłacać przedsiębiorcy 2025 r mały zus przedsiębiorca zobowiązany samodzielnego ustalania wyższe składki podstawa wymiaru których dochody gospodarce narodowej sektorze przedsiębiorstw główny urząd statystyczny osób rozliczających składki rok składkowy
    Cyfrowa rewolucja w KRS. Nowe przepisy mogą ułatwić życie przedsiębiorcom
    ian KDZBdPFTBfg unsplash
    Duży cios we właścicieli działek. Sprawdź, czy już 2026 roku Twoja działka stanie się bezwartościowa
    igor omilaev gVQLAbGVB6Q unsplash
    Czy korzystanie ze sztucznej inteligencji jest legalne? Jest już propozycja ustawy o systemach AI
    zalamany przedsiebiorca
    Czy Cinkciarz oddaje pieniądze?
    donald melania trump
    O co oskarżony jest Trump?
    sedzia sad mlotek
    Czy wprowadzenie „alkotubek” było niezgodne z prawem?
    Rafal Brzoska
    Czy Rafał Brzoska ucywilizuje Metę?
    temida waga
    Zakaz prowadzenia działalności? Uważaj, bo to może dotyczyć też Twojej firmy
    transport kierowca
    Absurd, czy konieczny krok? Nowelizacja niezrealizowanej nowelizacji ustawy o transporcie drogowym.
  • Technologia
    grafika gg 03
    Kultowy komunikator znowu w grze. Czy 1,9 mln zł wystarczy, by go uratować?
    walka z cyberprzestepstwami
    Szokujące dane: 83% firm ryzykuje wyciek danych osobowych
    elektryk
    Polacy nie chcą elektryków, a do 2030 roku ma ich być 1,5 mln
    technologia 2023
    Czy DeepSeek jest bezpieczny?
    sztuczna inteligencja
    UE inwestuje miliardy w AI, ale czy nie jest za późno? Co może zyskać Polska?
No Result
View All Result
  • Finanse
    • Wszystko
    • Zadbaj o swój portfel
    • RANKING FAKTORINGU
    • MIKROFAKTORING
    • FAKTORING DLA TRANSPORTU
    jakub zerdzicki 9PwLeZA RGc unsplash
    Chcesz założyć firmę, ale nie wiesz, jaka księgowość będzie dla Ciebie najlepsza?
    tunel ciezarowka
    Ruszyły dopłaty do ciężarówek elektrycznych. Można dostać nawet 750 tys. zł dotacji na zakup lub leasing pojazdu
    najlepszy program do faktur ranking 03
    Jak wybrać odpowiedni kod PKD dla Twojej działalności?
    zlobek jak otworzyc
    Trwa boom na żłobki. Jak otworzyć żłobek i zarabiać na swoim?
    traderzy
    Chcesz obniżyć koszty zatrudnienia w firmie? Sprawdź, jak otrzymać dofinansowanie na pracownika w 2025 roku
    • Faktoring dla transportu
    • Mikrofaktoring
  • Biznes
    • Wszystko
    • Biznes pod lupą
    • Poradnik przedsiębiorcy
    • RANKING FAKTORINGU
    • MIKROFAKTORING
    • FAKTORING DLA TRANSPORTU
    Polska flaga
    Francja i Niemcy w recesji, Polska idzie w górę – dlaczego?
    cesar salazar z hrdevcNIg unsplash
    Od symbolu propagandy III Rzeszy do globalnego giganta motoryzacyjnego. Czy przetrwa kolejną rewolucję?
    Dobry program do faktur nie potrzebuje kalkulatora
    Nowe interpretacje podatkowe. Szkolenia przed założeniem firmy mogą być kosztem podatkowym
    grafika gg 03
    Kultowy komunikator znowu w grze. Czy 1,9 mln zł wystarczy, by go uratować?
    magazyn
    Nie inwestujesz w magazyny? Możesz tego żałować za 3 lata
  • Podatki
    • Wszystko
    • Alarm podatkowy
    • RANKING FAKTORINGU
    • MIKROFAKTORING
    • FAKTORING DLA TRANSPORTU
    Dobry program do faktur nie potrzebuje kalkulatora
    Nowe interpretacje podatkowe. Szkolenia przed założeniem firmy mogą być kosztem podatkowym
    foto ranking faktoringu n 6
    Wyższy limit zwolnienia z VAT od 2026 roku!
    flaga unia europejska
    Polska wdrażając unijne przepisy, regularnie rozszerza je o własne regulacje, choć nie jest to konieczne
    sprzedaz komputer
    Jak uzyskać indywidualną interpretację podatkową? Prosty przewodnik krok po kroku
    podatki okulary
    Rewolucja w Ordynacji Podatkowej 2025 – co się zmieniło i dlaczego warto o tym wiedzieć?
  • Prawo
    zus 2025 składki zdrowotnej składek zus składka emerytalna ubezpieczenia społeczne składka rentowa preferencyjne składki zus wysokość składek zus ubezpieczenia emerytalne składek na ubezpieczenia społeczne minimalnego wynagrodzenia wysokość składki zdrowotnej składka chorobowa podstawy wymiaru składek przeciętnego wynagrodzenia minimalna składka zdrowotna podwyżka składek zus prognozowanego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego fundusz pracy sumy składek zus prognozowane przeciętne wynagrodzenie sprzedaży środków trwałych ubezpieczenie zdrowotne składki zus w 2025 60 prognozowanego przeciętnego wynagrodzenia opłacania składek przychodów ewidencjonowanych wysokości osiąganego dochodu składka wypadkowa składki na ubezpieczenie wysokość składki poszczególne składki skali podatkowej zus w 2025 następujące składki wymiaru składek na ubezpieczenia podatek liniowy zasadach ogólnych formy opodatkowania działalności gospodarczej zasiłku chorobowego ubezpieczenie chorobowe działalność gospodarczą preferencji zus składek zus dla przedsiębiorców duży zus zasiłku macierzyńskiego formy opodatkowania opłacać przedsiębiorcy 2025 r mały zus przedsiębiorca zobowiązany samodzielnego ustalania wyższe składki podstawa wymiaru których dochody gospodarce narodowej sektorze przedsiębiorstw główny urząd statystyczny osób rozliczających składki rok składkowy
    Cyfrowa rewolucja w KRS. Nowe przepisy mogą ułatwić życie przedsiębiorcom
    ian KDZBdPFTBfg unsplash
    Duży cios we właścicieli działek. Sprawdź, czy już 2026 roku Twoja działka stanie się bezwartościowa
    igor omilaev gVQLAbGVB6Q unsplash
    Czy korzystanie ze sztucznej inteligencji jest legalne? Jest już propozycja ustawy o systemach AI
    zalamany przedsiebiorca
    Czy Cinkciarz oddaje pieniądze?
    donald melania trump
    O co oskarżony jest Trump?
    sedzia sad mlotek
    Czy wprowadzenie „alkotubek” było niezgodne z prawem?
    Rafal Brzoska
    Czy Rafał Brzoska ucywilizuje Metę?
    temida waga
    Zakaz prowadzenia działalności? Uważaj, bo to może dotyczyć też Twojej firmy
    transport kierowca
    Absurd, czy konieczny krok? Nowelizacja niezrealizowanej nowelizacji ustawy o transporcie drogowym.
  • Technologia
    grafika gg 03
    Kultowy komunikator znowu w grze. Czy 1,9 mln zł wystarczy, by go uratować?
    walka z cyberprzestepstwami
    Szokujące dane: 83% firm ryzykuje wyciek danych osobowych
    elektryk
    Polacy nie chcą elektryków, a do 2030 roku ma ich być 1,5 mln
    technologia 2023
    Czy DeepSeek jest bezpieczny?
    sztuczna inteligencja
    UE inwestuje miliardy w AI, ale czy nie jest za późno? Co może zyskać Polska?
No Result
View All Result
Portal.Faktura.pl
No Result
View All Result
Główna Podatki

Za brak zgłoszenia najmu do urzędu skarbowego możesz zapłacić nawet 100 000 zł

Marek Polubiatko autor Marek Polubiatko
2024-08-12
w Podatki
0
klucze mieszkanie

Wynajem mieszkania to obecnie jedno z najbardziej opłacanych źródeł przychodów i w najbliższych latach najprawdopodobniej się to nie zmieni. Co więcej, przewiduje się, że czynsze będą rosnąć. Jeżeli masz mieszkanie, które wynajmujesz lub chcesz wynająć, możesz zapewnić sobie w ten sposób dochód pasywny. Jednak pamiętaj o rozliczeniu z fiskusem. Wcześniej wymagane może być zgłoszenie umowy najmu do urzędu skarbowego. Warto dopilnować tego obowiązku przy najmie okazjonalnym, który chroni właściciela mieszkania kosztem lokatora.

wystaw fakture w 30 sekund

Spis treści schowaj
1 Czym jest najem okazjonalny?
2 Jak zgłosić umowę najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego?
3 Dlaczego warto zgłosić umowę najmu okazjonalnego do US?
4 Co grozi za brak zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do fiskusa?
5 Jak rozliczyć najem prywatny w 2022 r. na zasadach ogólnych?
6 Jak rozliczyć najem prywatny w 2022 r. ryczałtem ewidencjonowanym?
7 Jak uiszczać zaliczki na podatek dochodowy?
8 Czy fakturowanie to dla Ciebie strata czasu?

Czym jest najem okazjonalny?

Zanim podpowiemy, dlaczego zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego jest istotne, w pierwszej kolejności wyjaśnijmy terminy stron transakcji w najmie mieszkania, tj.:

Podobne artykuły

Polska flaga

Francja i Niemcy w recesji, Polska idzie w górę – dlaczego?

2025-07-11
cesar salazar z hrdevcNIg unsplash

Od symbolu propagandy III Rzeszy do globalnego giganta motoryzacyjnego. Czy przetrwa kolejną rewolucję?

2025-07-10
Dobry program do faktur nie potrzebuje kalkulatora

Nowe interpretacje podatkowe. Szkolenia przed założeniem firmy mogą być kosztem podatkowym

2025-07-09
grafika gg 03

Kultowy komunikator znowu w grze. Czy 1,9 mln zł wystarczy, by go uratować?

2025-07-08
jakub zerdzicki 9PwLeZA RGc unsplash

Chcesz założyć firmę, ale nie wiesz, jaka księgowość będzie dla Ciebie najlepsza?

2025-07-07
magazyn

Nie inwestujesz w magazyny? Możesz tego żałować za 3 lata

2025-07-07
  • wynajmujący – osoba posiadająca lokal do wynajęcia będąca jego właścicielem;
  • najemca, lokator – osoba najmująca lokal od wynajmującego za określone korzyści materiale.

Skoro mamy już za sobą podstawowe kwestie, możemy wyjaśnić, czym jest najem okazjonalny. W najprostszych stwierdzeniach moglibyśmy stwierdzić, że najem okazjonalny:

  • chroni wynajmującego,
  • ogranicza prawa lokatora.

Zdarza się, że najemca okazuje się niepokornym lokatorem i na przykład nie chce opuścić lokalu. W przypadku umowy najmu okazjonalnego zawierasz ją z najemcą na określony okres, który maksymalnie może wynosić 10 lat. To umowa chroniąca Twoje prawa jako właściciela mieszkania, aczkolwiek możesz ją podpisać wyłącznie, jeżeli nie prowadzisz działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu lokali.

Przy najmie okazjonalnym lokator:

  • wskazuje inne miejsce zamieszkania na wypadek opuszczenia lokalu,
  • sporządza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (powinno mieć formę aktu notarialnego i kosztuje ok. 200 zł – możesz pokryć go z własnej kieszeni).

Przy najmie okazjonalnym wynajmujący:

  • dołącza do umowy oświadczenie najemców o dobrowolnym poddaniu się egzekucji,
  • dołącza do umowy oświadczenie osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu wskazanego przez lokatora, że wyraża ona zgodę na zamieszkanie najemcy po ewentualnej eksmisji.

Przy najmie okazjonalnym możesz również zażądać kaucji od najemcy w wysokości do 6-krotności miesięcznego czynszu, którą musisz zwrócić w ciągu 1 miesiąca od momentu opuszczenia mieszkania. Pamiętaj też, że czynsz możesz podwyższać wyłącznie na zasadach określonych w umowie.

Umowa najmu okazjonalnego wygasa z ostatnim dniem obowiązywania lub po upływie okresu wypowiedzenia. Jeżeli najemca nie chce opuścić mieszkania, możesz do niego wysłać żądanie jego opuszczenia. Termin wskazany w dokumencie nie może być krótszy niż 7 dni od doręczenia pisma. Jeżeli również to nie przyniesie efektu, składasz do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu z oświadczeniami najemcy, po czym komornik dokonuje eksmisji lokatorów.

Jak zgłosić umowę najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego?

Jeżeli zawrzesz z najemcą umowę najmu okazjonalnego, musisz zgłosić ten fakt fiskusowi. Zgłoszenie najmu do urzędu skarbowego powinno mieć miejsce w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu (art. 19b Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego).

Zgłoszenia możesz dokonać własnoręcznie i dostarczyć naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na Twoje miejsce zamieszkania. Zawrzyj w nim m.in.:

  • swoje dane osobowe włącznie z numerem PESEL,
  • dane lokatora,
  • warunki umowy najmu (m.in. okres obowiązywania, adres nieruchomości).

Do zgłoszenia możesz dołączyć oświadczenie o wyborze formy opodatkowania. Nie musisz tego robić, jeżeli w pierwszym przelewie z tytułu zaliczki na podatek będzie jasno wynikać, że wybierasz najlepszy w tym przypadku ryczałt (np. tytuł przelewu „ryczałt od najmu”). Od 2023 r. nie będzie to mieć znaczenia, ponieważ przychody z tytułu najmu możesz rozliczać tylko podatkiem ryczałtowym.

Przykład:

Lokal na mocy najmu umowy zostaje wydany najemcy 1 sierpnia. Zgłoszenia najmu do urzędu skarbowego dokonaj do 15 sierpnia.

Dlaczego warto zgłosić umowę najmu okazjonalnego do US?

Jeżeli nie dokonasz zgłoszenia najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego, ale jednocześnie pilnujesz, żeby w sposób właściwy rozliczać się z fiskusem (o czym poniżej), najprawdopodobniej unikniesz kary.

Pamiętaj jednak, że w takiej sytuacji nie stosuje się przepisów dotyczących ustalania i wypowiadania czynszu, a co więcej – dotyczących wygaśnięcia i rozwiązania umowy najmu okazjonalnego. Zgłoszenie najmu do urzędu skarbowego chroni Twoją osobę jako wynajmującego. Brak dopełnienia tego obowiązku oznacza, że w przypadku chęci pozbycia się lokatorów, cały proces jest żmudny, trudny i czasochłonny, jak ma to miejsce przy zwykłej umowie.

Przypomnijmy, że przy najmie okazjonalnym wypowiedzenie umowy może mieć miejsce w kilku przypadkach, m.in. kiedy najemca:

  • używa lokalu w sposób niezgodny z umową;
  • zalega z zapłatą czynszu przynajmniej przez trzy pełne okresy;
  • został uprzedzony o zamiarze wypowiedzenia umowy na piśmie i otrzymał miesięczny termin na uregulowanie należności;
  • został uprzedzony o zamiarze wypowiedzenia umowy na piśmie z przynajmniej miesięcznym wyprzedzeniem;
  • bez pisemnej zgody właściciela wynajął, podnajął lub oddał lokal do używania.

UWAGA! Pamiętaj, że za okres bezumownego korzystania z lokalu bez tytułu prawnego przysługuje odszkodowanie.

Co grozi za brak zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do fiskusa?

Jak już zauważyliśmy wyżej, jeżeli mimo braku zgłoszenia najmu do urzędu skarbowego, będziesz opłacać zaliczki na podatek i rozliczysz przychody z tego tytułu w rocznej deklaracji, fiskus nie powinien robić problemów. Te mogą się pojawić, jeżeli chcesz rozliczać się ryczałtem, a nie zmienisz formy opodatkowania. Jeżeli z tytułów przelewów nie wynika jasno, że wybierasz ryczałt, wówczas urząd skarbowy może nakazać wyrównanie należnego podatku do wysokości przy rozliczaniu się na zasadach ogólnych.

umowa najmu scaled

Poważne konsekwencje prawne może mieć celowe ukrywanie dochodów i brak odprowadzania podatku. Oprócz zapłaty naliczonego podatku wraz z odsetkami, wobec Twojej osoby może zostać wszczęte:

  • Wykroczenie skarbowe – w 2022 r. zaległości podatkowe do 15 100 zł; możliwa kara grzywny od 301 zł do 60 200 zł.
  • Przestępstwo skarbowe – w 2022 r. zaległości podatkowe przekraczające 15 100 zł; możliwa kara grzywny od 1 003,30 zł do 28,895 mln zł.

Jeżeli nie zgłosisz najmu do urzędu skarbowego w terminie, możesz złożyć tzw. czynny żal. Zgłosisz w ten sposób najem i wyjaśnisz brak zgłoszenia go w terminie. Zwykle jest to wynik nieznajomości przepisów prawa. Pamiętaj, że czynny żal możesz zgłosić wyłącznie do momentu wszczęcia kontroli lub postępowania skarbowego.

Jak rozliczyć najem prywatny w 2022 r. na zasadach ogólnych?

Do końca 2022 r. możesz rozliczać dochody z najmu na zasadach ogólnych. Dochodem jest przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania, np.:

  • opłaty za media,
  • koszty administracyjne,
  • koszty remontów i drobnych napraw,
  • zakup wyposażenia (m.in. meble, sprzęty RTV i AGD),
  • prowizja dla pośrednika,
  • amortyzacja mieszkania.

Stawki opodatkowania na zasadach ogólnych:

  • 12% do kwoty dochodu 120 000 zł,
  • 32% powyżej dochodu 120 000 zł. 

Plusem jest w tym przypadku kwota wolna od podatku wynosząca od początku 2022 r. 30 000 zł. Zaliczki są naliczane i odprowadzane dopiero od tej kwoty, co ma znaczenie, jeżeli najem to Twój jedyny dochód.

Przy rozliczeniu na zasadach ogólnych musisz wypełnić PIT-36 (również osoby pracujące na umowę o pracę mające dochód z najmu). Kluczowa jest część D deklaracji. W pozycji „najem i dzierżawa” uzupełniasz pola przychodu, dochodu, kosztów uzyskania przychodu oraz sumy wpłaconych zaliczek na podatek dochodowy. Deklarację możesz złożyć do 30 kwietnia roku następnego (jeżeli rozliczasz najem z 2022 r., masz czas do 2 maja 2023 r.).

Jak rozliczyć najem prywatny w 2022 r. ryczałtem ewidencjonowanym?

Jako że większość wynajmujących mieszkania ma dodatkowe dochody, najczęściej najem jest rozliczany ryczałtem. Od stycznia 2023 r. podatek ryczałtowy będzie jedyną formą opodatkowania dochodów z tytułu najmu.

Podatek ryczałtowy ma wiele zalet (m.in. niska stawka, proste rozliczanie), ale też pewne wady. Odprowadzasz go bowiem od przychodu. Nie masz więc możliwości zmniejszyć ich o koszty uzyskania. Jednak nie wszystko, co otrzymasz od najemcy, jest przychodem. Zadbaj, żeby w umowie rozróżnić:

  • kwotę czynszu (Twój dochód),
  • opłaty za media i koszty administracyjne.

W ten sposób podatek będziesz odprowadzać tylko od faktycznego dochodu.

Przykład:

Wynajmujesz mieszkanie najemcy za 2000 zł miesięcznie, z czego 1000 zł to koszty eksploatacyjne i administracyjne. Twoim przychodem jest kwota 1000 zł i to od niej odprowadzasz podatek.

Stawki podatku ryczałtowego dla przychodów z najmu:

  • 8,5% – dla rocznych przychodów do 100 000 zł,
  • 12,5% – dla rocznych przychodów powyżej 100 000 zł.

Jeżeli korzystasz z ryczałtu, roczną deklarację podatkową musisz złożyć do 31 stycznia następnego roku. W tym celu składasz druk PIT-28. Kluczowa z tytułu przychodów od najmu jest część C pkt. 3.

Jak uiszczać zaliczki na podatek dochodowy?

Samo złożenie rocznych deklaracji nie zwalnia z uiszczania zaliczek na podatek dochodowy. Nie musisz w tym celu wysyłać urzędowi żadnej dodatkowej informacji. Wystarczy, że do 20. dnia kolejnego miesiąca przelejesz należność. Jeżeli masz kilka nieruchomości, wyliczasz wysokość zaliczek dla wszystkich lokali i wykonujesz jeden przelew. Wpłaty dokonujesz na swój indywidualny mikrorachunek podatkowy. Możesz go uzyskać w urzędzie skarbowym lub wygenerować przez  Generator Mikrorachunku Podatkowego.

Jak widzisz, rozliczenie przychodów z najmu nie jest niczym skomplikowanym. Optymalną formą opodatkowania jest ryczałt. Pamiętaj jednak, żeby w umowie oddzielić czynsz od kosztów administracyjnych.

Samo zgłoszenie faktu podpisania umowy z lokatorem do urzędu skarbowego nie jest konieczne. Chyba że jest to umowa najmu okazjonalnego. Wówczas warto dopilnować tego obowiązku. To umowa, która chroni wynajmującego. Bez zgłoszenia tego faktu w urzędzie skarbowym jest traktowana jak zwykła umowa. Usunięcie niechcianych lokatorów jest wówczas znacznie trudniejsze.

 

Wzory dokumentu zgłoszenia najmu okazjalnego do urzędu skarbowego znajdziecie poniżej:

Zgłoszenie najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego docx

Zgłoszenie najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego pdf

 

Czy fakturowanie to dla Ciebie strata czasu?

Program Faktura.pl sprawi, że fakturowanie zajmie Ci mniej, niż 30 sekund. Przez pierwszy miesiąc darmowego korzystania z aplikacji zobaczysz, jak jej funkcje uproszczą Ci życie. Oto zalety korzystania z Faktura.pl:

✅ Automatyczne wystawianie faktur cyklicznych
✅ Wysyłka dokumentów z poziomu aplikacji
✅ Program zintegrowany z Krajowym Systemem e-Faktur
✅ Możliwość księgowania swoich kosztów za pomocą kilku kliknięć
✅ Natychmiastowa płatność przy pomocy przycisku „Kliknij, aby opłacić fakturę” umieszczonego na dokumencie
✅ Funkcja magazynu z możliwością zintegrowania z Allegro

SPRAWDŹ SZCZEGÓŁY

 

5/5 - (1 vote)
Marek Polubiatko

Marek Polubiatko

Przedsiębiorca, który pracę na etacie porzucił w 2011 roku. Prywatnie sarkastyczny introwertyk, indywidualista i nonkonformista, który charakteryzuje się samodzielnym myśleniem i lubi mieć własne zdanie. Finansami zainteresowany i z uwagi na prowadzenie JDG, i jako miłośnik inwestowania na giełdzie oraz w inne aktywa. Lubiący dobre kino i książki, interesujący się również sportem i historią.

Podobne Wpisy

Francja i Niemcy w recesji, Polska idzie w górę – dlaczego?

autor Julia Mraczny
2025-07-11
0
Polska flaga

Najnowsze dane z GUS napawają optymizmem. W pierwszym kwartale 2025 roku Polskie PKB wzrosło o 3,2% w skali rok do roku, czyli o więcej 2,2% względem analogicznego okresu w 2024 roku. Co więcej, w ujęciu sezonowo skorygowanym gospodarka poszła w górę  o 0,7% w odniesieniu do czwartego kwartału 2024 roku. To sugeruje, że Polska znajduje się w dobrej kondycji gospodarczej w porównaniu z przeciętną stopą wzrostu 1,1%  w strefie euro prognozowaną przez Komisję Europejską na 2025 r. Czy tak jest w rzeczywistości? Jak Polska gospodarka wypada na tle Europy? Gospodarka Polski i Niemiec w 2024 roku Gospodarka w 2024 roku zdawała się zatrzymać w półtaktu. Indeks PMI dla przemysłu w strefie euro spadł do poziomów 43–44 pkt, bynajmniej nie zwiastując eskalacji...

Czytaj więcej

Od symbolu propagandy III Rzeszy do globalnego giganta motoryzacyjnego. Czy przetrwa kolejną rewolucję?

autor Magdalena Grochocka
2025-07-10
0
cesar salazar z hrdevcNIg unsplash

Trudno dziś wyobrazić sobie świat bez Volkswagena – marki, która przez dekady zdobywała zaufanie milionów kierowców na całym globie. Ale czy wiesz, że jej początki były ściśle powiązane z propagandową machiną Trzeciej Rzeszy? Historia „samochodu dla ludu” to opowieść pełna paradoksów: od narodzin w cieniu totalitaryzmu, przez kultowy status Garbusa, aż po marketingową rewolucję z kampanią „Think Small”. Volkswagen przeszedł drogę od symbolu niemieckiego porządku po globalny koncern stojący w obliczu kryzysów i wyzwań transformacji energetycznej. To fascynująca historii marki, która nie tylko przetrwała największe zawirowania XX i XXI wieku, ale też wielokrotnie potrafiła się na nowo wymyślić. Początki marki: auto dla ludu i propaganda sukcesu (1937–1945) Volkswagen został powołany do życia w 1937 roku z inicjatywy Niemieckiego Frontu Pracy...

Czytaj więcej

Nowe interpretacje podatkowe. Szkolenia przed założeniem firmy mogą być kosztem podatkowym

autor Aleksandra Pluta
2025-07-09
0
Dobry program do faktur nie potrzebuje kalkulatora

Szkolenia i rozwój kompetencji zawodowych bywa kluczowym elementem przygotowania do prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Coraz więcej osób planujących własny biznes inwestuje w zdobycie specjalistycznej wiedzy, jeszcze przed formalnym zarejestrowaniem firmy. Niekiedy, ukończenie kursu lub zdobycie uprawnień zawodowych jest warunkiem koniecznym do pracy „na swoim”. Pytanie jednak, czy wydatek poniesiony na takie szkolenie może zostać uznany za koszt uzyskania przychodu w świetle przepisów ustawy o PIT? Przez wiele lat organy podatkowe traktowały uznawały je za inwestycje osobiste, niepodlegające zaliczeniu do kosztów uzyskania przychodu przyszłej działalności. Jednak najnowsze interpretacje indywidualne mogą zwiastować istotną zmianę stanowiska organów administracji skarbowej. Planujesz szkolenia przed założeniem działalności? Koszt podatkowy w świetle ustawy o PIT Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie wymienia enumeratywnie  wydatków, które...

Czytaj więcej

Kultowy komunikator znowu w grze. Czy 1,9 mln zł wystarczy, by go uratować?

autor Marek Polubiatko
2025-07-08
0
grafika gg 03

Gadu-Gadu to doskonały przykład, że brak długoterminowej wizji i zbyt późne reagowanie na pojawiające się trendy, może szybko zniweczyć nawet doskonale prosperujący projekt. Komunikator internetowy przeszedł drogę od najpopularniejszego narzędzia w swojej kategorii do niemal nieużywanej i całkowicie zapomnianej aplikacji. Kilkukrotna rewitalizacja marki skończyła się niepowodzeniem, ale obecny właściciel raz jeszcze spróbuje przywrócić świetność kultowego "słoneczka". Plany są ambitne, ale mam wrażenie, że wprowadzenie marki na poziom z czasów największej świetności jest zwyczajnie niemożliwe. Historia komunikatora Gadu-Gadu Komunikator internetowy Gadu-Gadu zadebiutował w 2000 roku. To produkt autorstwa programisty Łukasza Foltyna, który miał inspirować się podobnym narzędziem – ICQ. Oznacza to, że od powstania GG minęło ćwierć wieku. Żeby uzmysłowić, jakie to były czasy, wystarczy wskazać na kilka wydarzeń z tego...

Czytaj więcej

Chcesz założyć firmę, ale nie wiesz, jaka księgowość będzie dla Ciebie najlepsza?

autor Adam Abramczyk
2025-07-07
0
jakub zerdzicki 9PwLeZA RGc unsplash

Jako doradca, który od lat pomaga setkom nowych przedsiębiorców rozpocząć działalność, widzę, że jedno pytanie wraca najczęściej – „Jaką księgowość wybrać?”. I wcale się nie dziwię. Bo choć formalne założenie firmy to dziś kwestia kilkunastu minut, to wybór odpowiedniej formy rozliczeń ma dużo większe konsekwencje niż wiele osób zdaje sobie sprawę. Nie chodzi tylko o przepisy czy stawki podatkowe. Chodzi o to, czy Twoja firma od początku będzie działać mądrze i efektywnie – czy już w pierwszym roku nie przepłacisz podatków, nie pogubisz się w dokumentach, albo nie wybierzesz modelu, który ograniczy Twój rozwój. Dlatego przygotowałem ten przewodnik – oparty na realnych przypadkach z mojego doświadczenia, który pomoże Ci: zrozumieć różnice między ryczałtem, KPiR i pełną księgowością, dopasować formę księgowości...

Czytaj więcej

Nie inwestujesz w magazyny? Możesz tego żałować za 3 lata

autor Julia Mraczny
2025-07-07
0
magazyn

Jeszcze przed pięcioma laty nikt nie przypuszczał, że magazyny, dotąd kojarzone z szarymi, niepozornymi halami, przekształcą się w strategiczny filar polskiej gospodarki. Obecnie, w połowie 2025 roku, gdy spojrzymy na twarde dane, dostrzeżemy imponujące liczby — 34,5 mln m² nowoczesnej powierzchni magazynowej zgodnie z danymi koniec pierwszego kwartału 2025 roku — będące bezpośrednim rezultatem długoletnich inwestycji infrastrukturalnych oraz przekształceń w strukturze globalnej gospodarki. Przyjrzyjmy się zatem sytuacji na rynku nieruchomości magazynowych. 2024 – rok stabilizacji i nowej nadziei na rynku magazynowym Rok 2024 rozpoczął się pod znakiem licznych wyzwań na arenie międzynarodowej. Nadal odczuwalne były skutki pandemii, które w połączeniu z napięciami geopolitycznymi i rosnącymi kosztami finansowania inwestycji, wpływały na ostrożniejsze podejście firm i inwestorów do ekspansji. Mimo to, polski...

Czytaj więcej

Biznes oferty InPost dla małych firm, czyli jak uprościć logistykę bez dużych nakładów

autor Redakcja
2025-07-03
0
inpost ff sampling3

Nie każda firma działa na skalę ogólnopolską. Nie każda ma magazyn, zespół logistyczny czy system ERP. Ale każda, nawet ta najmniejsza wysyła paczki. Dla wielu mikro przedsiębiorców logistyka to temat, który albo ich przerasta, albo blokuje rozwój. A przecież nie musi tak być. Zaczynasz? Zobacz czego potrzebujesz Świeżo założona firma boryka się z wieloma wyzwaniami. Czasem działalność zaczyna się przy kuchennym stole, z telefonem w jednej ręce i produktem w drugiej. To nie znaczy, że nie da się działać profesjonalnie od samego początku, a to, że wystarczy mieć dostęp do narzędzi, które nie utrudniają, tylko ułatwiają pracę. Właśnie z myślą o nowych małych firmach jak i tych większych, chcących zmienić coś w swojej logistyce, powstały biznes oferty InPost. Są one...

Czytaj więcej

Ceny mieszkań na widoku! Deweloperzy w panice, kupujący zacierają ręce

autor Magdalena Grochocka
2025-07-03
0
nieruchomosc klucz

Już od 11 lipca 2025 roku deweloperzy muszą codziennie publikować i aktualizować ceny mieszkań – jawnie, przejrzyście i bez ukrytych kosztów. To największa zmiana na rynku pierwotnym od lat, która może wstrząsnąć sposobem, w jaki Polacy kupują nieruchomości. Co dokładnie się zmieni i kto na tym zyska? Dlaczego „jawność cen” to rewolucja na rynku nieruchomości? Nowe przepisy wprowadzają obowiązek publikowania pełnej ceny każdego mieszkania (zarówno za metr, jak i całkowitej) na stronie internetowej dewelopera oraz w materiałach reklamowych. Deweloperzy będą musieli codziennie aktualizować dane, archiwizować historię zmian i zgłaszać je do specjalnego rejestru publicznego. Przepisy obejmują również obowiązek publikacji cen za dodatkowe elementy, takie jak miejsce postojowe czy komórka lokatorska, które wcześniej często były „domyślnie” ukrywane. Ustawa została podpisana na...

Czytaj więcej
Więcej

Newsletter

Jako pierwszy, dowiesz się o ważnych wiadomościach i wydarzeniach bezpośrednio do Twojej skrzynki odbiorczej.

Gratulacje!

Pomyślnie dołączyłeś do naszej listy subskrybentów. Potwierdź proszę swój adres e-mail. Link jest już na Twojej poczcie. 

Rekomendowane.

popcorn

Top 7 filmów, które powinieneś obejrzeć, jeśli prowadzisz biznes

2024-04-09
Warto czasem zrezygnować z przyjemności

Wakacje kredytowe 2022 i 2023 – wszystko co musisz o nich wiedzieć

2022-08-31
Faktoring eFaktor
Portal.Faktura.pl

Najświeższe i najciekawsze wiadomości z zakresu finansów firmy, prawa, podatków i księgowości.

Znajdź nas tutaj:

Kategorie

  • Alarm podatkowy
  • Bez kategorii
  • Biznes
  • Biznes pod lupą
  • Finanse
  • Player
  • Podatki
  • Poradnik przedsiębiorcy
  • Prawo
  • Technologia
  • Zadbaj o swój portfel
Współpraca

Najciekawsze

Polska flaga

Francja i Niemcy w recesji, Polska idzie w górę – dlaczego?

2025-07-11
cesar salazar z hrdevcNIg unsplash

Od symbolu propagandy III Rzeszy do globalnego giganta motoryzacyjnego. Czy przetrwa kolejną rewolucję?

2025-07-10
  • Polityka prywatności
  • Regulamin usługi newsletter
  • Regulamin korzystania z serwisu

© 2024 - Najświeższe informacje ze świata finansów i biznesu by Faktura.pl
Projekt i realizacja Digital Daniel Król

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
No Result
View All Result
  • Biznes
  • Podatki
  • Finanse
    • Faktoring dla transportu
  • Prawo
  • Ranking faktoringu – TOP 10 Ofert Faktoringu – Lipiec 2025
  • Technologia

© 2024 - Najświeższe informacje ze świata finansów i biznesu by Faktura.pl
Projekt i realizacja Digital Daniel Król

Are you sure want to unlock this post?
Unlock left : 0
Are you sure want to cancel subscription?