• Program do faktur
  • Współpraca
  • Najlepsze konta firmowe – Lipiec 2025
  • Ranking faktoringu
środa, 2 lipca, 2025
Zaloguj się
Portal.Faktura.pl
  • Finanse
    • Wszystko
    • Zadbaj o swój portfel
    • RANKING FAKTORINGU
    • MIKROFAKTORING
    • FAKTORING DLA TRANSPORTU
    tunel ciezarowka
    Ruszyły dopłaty do ciężarówek elektrycznych. Można dostać nawet 750 tys. zł dotacji na zakup lub leasing pojazdu
    najlepszy program do faktur ranking 03
    Jak wybrać odpowiedni kod PKD dla Twojej działalności?
    zlobek jak otworzyc
    Trwa boom na żłobki. Jak otworzyć żłobek i zarabiać na swoim?
    traderzy
    Chcesz obniżyć koszty zatrudnienia w firmie? Sprawdź, jak otrzymać dofinansowanie na pracownika w 2025 roku
    kawa laptop
    Oszczędzaj od pierwszego dnia działalności — najlepsze ulgi i finansowania na start
    • Faktoring dla transportu
    • Mikrofaktoring
  • Biznes
    • Wszystko
    • Biznes pod lupą
    • Poradnik przedsiębiorcy
    • RANKING FAKTORINGU
    • MIKROFAKTORING
    • FAKTORING DLA TRANSPORTU
    3 e mail marketing
    Zamknięcie Cieśniny Ormuz. Czy przedsiębiorcy w Polsce mają się czego obawiać?
    foto ranking faktoringu n 4
    Specjalista ds. zakupów – zawód przyszłości, czy strata czasu?
    pytania kawa
    Jak otworzyć kawiarnię – przewodnik krok po kroku
    shake hands
    Czy Twój kontrahent zapłaci? Sprawdź to, zanim wystawisz fakturę
    banki
    Jak zmieni się bankowość w Polsce i co to znaczy dla przedsiębiorców?
  • Podatki
    • Wszystko
    • Alarm podatkowy
    • RANKING FAKTORINGU
    • MIKROFAKTORING
    • FAKTORING DLA TRANSPORTU
    foto ranking faktoringu n 6
    Wyższy limit zwolnienia z VAT od 2026 roku!
    flaga unia europejska
    Polska wdrażając unijne przepisy, regularnie rozszerza je o własne regulacje, choć nie jest to konieczne
    sprzedaz komputer
    Jak uzyskać indywidualną interpretację podatkową? Prosty przewodnik krok po kroku
    podatki okulary
    Rewolucja w Ordynacji Podatkowej 2025 – co się zmieniło i dlaczego warto o tym wiedzieć?
    jhon jim 5BIbTwXbTWk unsplash
    Minimalne wynagrodzenie idzie w górę? Zobacz, ile będzie Cię kosztować pracownik
  • Prawo
    zus 2025 składki zdrowotnej składek zus składka emerytalna ubezpieczenia społeczne składka rentowa preferencyjne składki zus wysokość składek zus ubezpieczenia emerytalne składek na ubezpieczenia społeczne minimalnego wynagrodzenia wysokość składki zdrowotnej składka chorobowa podstawy wymiaru składek przeciętnego wynagrodzenia minimalna składka zdrowotna podwyżka składek zus prognozowanego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego fundusz pracy sumy składek zus prognozowane przeciętne wynagrodzenie sprzedaży środków trwałych ubezpieczenie zdrowotne składki zus w 2025 60 prognozowanego przeciętnego wynagrodzenia opłacania składek przychodów ewidencjonowanych wysokości osiąganego dochodu składka wypadkowa składki na ubezpieczenie wysokość składki poszczególne składki skali podatkowej zus w 2025 następujące składki wymiaru składek na ubezpieczenia podatek liniowy zasadach ogólnych formy opodatkowania działalności gospodarczej zasiłku chorobowego ubezpieczenie chorobowe działalność gospodarczą preferencji zus składek zus dla przedsiębiorców duży zus zasiłku macierzyńskiego formy opodatkowania opłacać przedsiębiorcy 2025 r mały zus przedsiębiorca zobowiązany samodzielnego ustalania wyższe składki podstawa wymiaru których dochody gospodarce narodowej sektorze przedsiębiorstw główny urząd statystyczny osób rozliczających składki rok składkowy
    Cyfrowa rewolucja w KRS. Nowe przepisy mogą ułatwić życie przedsiębiorcom
    ian KDZBdPFTBfg unsplash
    Duży cios we właścicieli działek. Sprawdź, czy już 2026 roku Twoja działka stanie się bezwartościowa
    igor omilaev gVQLAbGVB6Q unsplash
    Czy korzystanie ze sztucznej inteligencji jest legalne? Jest już propozycja ustawy o systemach AI
    zalamany przedsiebiorca
    Czy Cinkciarz oddaje pieniądze?
    donald melania trump
    O co oskarżony jest Trump?
    sedzia sad mlotek
    Czy wprowadzenie „alkotubek” było niezgodne z prawem?
    Rafal Brzoska
    Czy Rafał Brzoska ucywilizuje Metę?
    temida waga
    Zakaz prowadzenia działalności? Uważaj, bo to może dotyczyć też Twojej firmy
    transport kierowca
    Absurd, czy konieczny krok? Nowelizacja niezrealizowanej nowelizacji ustawy o transporcie drogowym.
  • Technologia
    walka z cyberprzestepstwami
    Szokujące dane: 83% firm ryzykuje wyciek danych osobowych
    elektryk
    Polacy nie chcą elektryków, a do 2030 roku ma ich być 1,5 mln
    technologia 2023
    Czy DeepSeek jest bezpieczny?
    sztuczna inteligencja
    UE inwestuje miliardy w AI, ale czy nie jest za późno? Co może zyskać Polska?
    76a4044
    Jeden pracownik magazynu na 2 hektary – jak to możliwe?
No Result
View All Result
  • Finanse
    • Wszystko
    • Zadbaj o swój portfel
    • RANKING FAKTORINGU
    • MIKROFAKTORING
    • FAKTORING DLA TRANSPORTU
    tunel ciezarowka
    Ruszyły dopłaty do ciężarówek elektrycznych. Można dostać nawet 750 tys. zł dotacji na zakup lub leasing pojazdu
    najlepszy program do faktur ranking 03
    Jak wybrać odpowiedni kod PKD dla Twojej działalności?
    zlobek jak otworzyc
    Trwa boom na żłobki. Jak otworzyć żłobek i zarabiać na swoim?
    traderzy
    Chcesz obniżyć koszty zatrudnienia w firmie? Sprawdź, jak otrzymać dofinansowanie na pracownika w 2025 roku
    kawa laptop
    Oszczędzaj od pierwszego dnia działalności — najlepsze ulgi i finansowania na start
    • Faktoring dla transportu
    • Mikrofaktoring
  • Biznes
    • Wszystko
    • Biznes pod lupą
    • Poradnik przedsiębiorcy
    • RANKING FAKTORINGU
    • MIKROFAKTORING
    • FAKTORING DLA TRANSPORTU
    3 e mail marketing
    Zamknięcie Cieśniny Ormuz. Czy przedsiębiorcy w Polsce mają się czego obawiać?
    foto ranking faktoringu n 4
    Specjalista ds. zakupów – zawód przyszłości, czy strata czasu?
    pytania kawa
    Jak otworzyć kawiarnię – przewodnik krok po kroku
    shake hands
    Czy Twój kontrahent zapłaci? Sprawdź to, zanim wystawisz fakturę
    banki
    Jak zmieni się bankowość w Polsce i co to znaczy dla przedsiębiorców?
  • Podatki
    • Wszystko
    • Alarm podatkowy
    • RANKING FAKTORINGU
    • MIKROFAKTORING
    • FAKTORING DLA TRANSPORTU
    foto ranking faktoringu n 6
    Wyższy limit zwolnienia z VAT od 2026 roku!
    flaga unia europejska
    Polska wdrażając unijne przepisy, regularnie rozszerza je o własne regulacje, choć nie jest to konieczne
    sprzedaz komputer
    Jak uzyskać indywidualną interpretację podatkową? Prosty przewodnik krok po kroku
    podatki okulary
    Rewolucja w Ordynacji Podatkowej 2025 – co się zmieniło i dlaczego warto o tym wiedzieć?
    jhon jim 5BIbTwXbTWk unsplash
    Minimalne wynagrodzenie idzie w górę? Zobacz, ile będzie Cię kosztować pracownik
  • Prawo
    zus 2025 składki zdrowotnej składek zus składka emerytalna ubezpieczenia społeczne składka rentowa preferencyjne składki zus wysokość składek zus ubezpieczenia emerytalne składek na ubezpieczenia społeczne minimalnego wynagrodzenia wysokość składki zdrowotnej składka chorobowa podstawy wymiaru składek przeciętnego wynagrodzenia minimalna składka zdrowotna podwyżka składek zus prognozowanego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego fundusz pracy sumy składek zus prognozowane przeciętne wynagrodzenie sprzedaży środków trwałych ubezpieczenie zdrowotne składki zus w 2025 60 prognozowanego przeciętnego wynagrodzenia opłacania składek przychodów ewidencjonowanych wysokości osiąganego dochodu składka wypadkowa składki na ubezpieczenie wysokość składki poszczególne składki skali podatkowej zus w 2025 następujące składki wymiaru składek na ubezpieczenia podatek liniowy zasadach ogólnych formy opodatkowania działalności gospodarczej zasiłku chorobowego ubezpieczenie chorobowe działalność gospodarczą preferencji zus składek zus dla przedsiębiorców duży zus zasiłku macierzyńskiego formy opodatkowania opłacać przedsiębiorcy 2025 r mały zus przedsiębiorca zobowiązany samodzielnego ustalania wyższe składki podstawa wymiaru których dochody gospodarce narodowej sektorze przedsiębiorstw główny urząd statystyczny osób rozliczających składki rok składkowy
    Cyfrowa rewolucja w KRS. Nowe przepisy mogą ułatwić życie przedsiębiorcom
    ian KDZBdPFTBfg unsplash
    Duży cios we właścicieli działek. Sprawdź, czy już 2026 roku Twoja działka stanie się bezwartościowa
    igor omilaev gVQLAbGVB6Q unsplash
    Czy korzystanie ze sztucznej inteligencji jest legalne? Jest już propozycja ustawy o systemach AI
    zalamany przedsiebiorca
    Czy Cinkciarz oddaje pieniądze?
    donald melania trump
    O co oskarżony jest Trump?
    sedzia sad mlotek
    Czy wprowadzenie „alkotubek” było niezgodne z prawem?
    Rafal Brzoska
    Czy Rafał Brzoska ucywilizuje Metę?
    temida waga
    Zakaz prowadzenia działalności? Uważaj, bo to może dotyczyć też Twojej firmy
    transport kierowca
    Absurd, czy konieczny krok? Nowelizacja niezrealizowanej nowelizacji ustawy o transporcie drogowym.
  • Technologia
    walka z cyberprzestepstwami
    Szokujące dane: 83% firm ryzykuje wyciek danych osobowych
    elektryk
    Polacy nie chcą elektryków, a do 2030 roku ma ich być 1,5 mln
    technologia 2023
    Czy DeepSeek jest bezpieczny?
    sztuczna inteligencja
    UE inwestuje miliardy w AI, ale czy nie jest za późno? Co może zyskać Polska?
    76a4044
    Jeden pracownik magazynu na 2 hektary – jak to możliwe?
No Result
View All Result
Portal.Faktura.pl
No Result
View All Result
Główna Finanse

Czy ratunkiem kredytów hipotecznych będą kredyty bez wkładu własnego? Przyglądamy się pierwszym tego typu ofertom.

Grzegorz Pospieszczyk autor Grzegorz Pospieszczyk
2022-08-31
w Finanse
0
pexels mikhail nilov 6963921

Dla wielu osób zakup mieszkania jest po prostu kolejnym etapem w życiu. Niestety, większość z nich nie może sobie pozwolić na operowanie tak dużą gotówką, aby je zakupić od ręki, dlatego tak bardzo popularne są kredyty hipoteczne. Jak do tej pory nie były one przeznaczone dla zbyt dużej ilości klientów. Dlaczego? Bo nie każdy posiadał tak zwany wkład własny. Jego wysokość różni się w zależności od wielkości potencjalnego kredytu, jednakże zawsze jest on liczony w tysiącach, co dla niektórych klientów może oznaczać barierę nie do przeskoczenia. Od jakiegoś czasu jednak działa zupełnie nowy program, który ma ten problem zlikwidować, dając szansę na mieszkanie dużej grupie klientów.
A 970x250 1

Spis treści schowaj
1 Czym jest wkład własny?
2 Czy da się odłożyć na wkład własny?
3 Krótko o programie “Mieszkanie bez wkładu własnego”
4 Kto może kupić mieszkanie bez gotówki na wkład własny?
5 Jak w praktyce działa wsparcie BGK?
6 Jakie są dodatkowe korzyści z zakupu mieszkania z aktualnym programem wsparcia?
7 Jakie mieszkanie można kupić, aby otrzymać pomoc finansową?
8 Które banki udzielają kredytów na preferencyjnych warunkach?
9 Czy kredyt bez wkładu własnego jest zupełnie bezpłatny?
10 Czy opłaca się brać kredyt bez wkładu własnego?

Czym jest wkład własny?

Standardowe wnioskowanie o kredyt hipoteczny wiąże się ze spełnienie kilku konkretnych warunków. Nie jest to trudne, ale zwykle każdy bank wymaga od przyszłych kredytobiorców wkładu własnego. Warunek ten oznacza, że kredyt może być udzielony jedynie na część, a nie na całość nieruchomości. Poza tym jest to doskonałe zabezpieczenie dla banku oraz wiarygodne potwierdzenie wypłacalności potencjalnego klienta. Każdy bank może żądać innego wkładu własnego, który mimo wszystko musi oscylować wokół wytycznych Komisji Nadzoru Finansowego. W dużym skrócie oznacza to, że wysokość wkładu finansowego przyszłego klienta musi wynosić minimalnie 20% wartości nieruchomości. Jeśli wkład ma oscylować wokół 10%, przyszły klient musi wykazać dodatkowe zabezpieczenie, które będzie dla banku wystarczające. Niestety w ostatnich latach realia były takie, że w wyniku zaostrzenia polityki kredytowej banki wymagały wkładu własnego w wysokości nawet 40%, co dla niektórych było ostatecznym pożegnaniem z marzeniem o nabyciu własnego lokum.

Warto pamiętać, że wkładem własnym mogą być nie tylko pieniądze, ale również, między innymi:

Podobne artykuły

foto ranking faktoringu n 6

Wyższy limit zwolnienia z VAT od 2026 roku!

2025-07-01
krzysztof bochynski fakturapl

Krzysztof Bochyński dołącza do zespołu Faktura.pl jako Dyrektor ds. Rozwoju Sieci

2025-07-01
tunel ciezarowka

Ruszyły dopłaty do ciężarówek elektrycznych. Można dostać nawet 750 tys. zł dotacji na zakup lub leasing pojazdu

2025-06-30
3 e mail marketing

Zamknięcie Cieśniny Ormuz. Czy przedsiębiorcy w Polsce mają się czego obawiać?

2025-06-27
foto ranking faktoringu n 4

Specjalista ds. zakupów – zawód przyszłości, czy strata czasu?

2025-06-26
flaga unia europejska

Polska wdrażając unijne przepisy, regularnie rozszerza je o własne regulacje, choć nie jest to konieczne

2025-06-25
  • koszty zakupu nowego lokum,
  • dowód własności działki budowlanej,
  • środki z konta IKE,
  • akcje i obligacje.

Są to oczywiście jedynie powszechne przykłady, jednak należy pamiętać, że każdy bank może działać nieco inaczej i to, że w jednym banku akceptują konkretne akcje, nie znaczy, że w drugim zrobią to samo.

Czy da się odłożyć na wkład własny?

Zwykle wkład własny mówi bankowi, że przyszły klient ma stabilną sytuację finansową, co udowadnia fakt, że zdołał zaoszczędzić część pieniędzy na zakup domu, czy też mieszkania. Aby jednak odłożyć na ten cel, trzeba być konsekwentnym i to przez wiele lat. W dużej mierze zależy to również od dochodów i bieżących opłat. Warto zastanowić się nad zoptymalizowaniem swoich wydatków, szybszym spłaceniem mniejszych kredytów, czy też sprzedaniem niepotrzebnych, acz wartościowych rzeczy.

Odkładanie na wkład własny to świadoma rezygnacja z niepotrzebnych zakupów, czy też popularnego życia ponad stan. Niestety, nawet osoby oszczędne w dzisiejszych czasach nie są często w stanie oszczędzić na wkład własny, aby zakupić nieruchomość. Na szczęście uruchomiony został program, który może wesprzeć konkretną grupę potencjalnych kredytobiorców.

Krótko o programie “Mieszkanie bez wkładu własnego”

Od 27 maja działa program “Mieszkanie bez wkładu własnego” i również od tego momentu można już składać wnioski na zakup mieszkania bez żadnej gotówki odłożonej na wkład własny. Oznacza to, że naszym poręczycielem zostanie BGK, który zajmie się wkładem własnym, którego my już nie będziemy musieli organizować. W praktyce oznacza to jednak, że weźmiemy kredyt na całą wartość mieszkania, ponieważ teoretyczny wkład własny będzie jedynie zabezpieczeniem dla banku. Jest też kilka warunków, które będzie trzeba spełnić, aby otrzymać kredyt, między innymi:

  • zobowiązanie kredytowe nie będzie mogło trwać krócej niż 15 lat,
  • z kredytu nie mogą skorzystać single i osoby, które skończyły 40 lat,
  • cena za metr kwadratowy mieszkania będzie miała limit,
  • jest to kredyt przede wszystkim na zakup pierwszej nieruchomości,
  • maksymalna wysokość wkładu własnego to 100 tysięcy złotych.

To jedynie kilka z wielu warunków, dlatego należy wszystkie obostrzenia i wymagania przeczytać przed, aby później już w toku procesowania się sprawy nie okazało się nagle, że jakiś warunek zupełnie wyklucza złożony wniosek o kredyt bez wkładu własnego.

Kto może kupić mieszkanie bez gotówki na wkład własny?

Program “Mieszkanie bez wkładu własnego” nie jest pomocą dla wszystkich. Rząd obliczył, że skorzysta z niego około 80 tysięcy rodzin, bo tylko rodziny mogą z niego skorzystać. I to jest jedynie jedno z wymagań. Otóż z kredytu hipotecznego mogą skorzystać:

  • młode małżeństwa z jednym dzieckiem,
  • osoby bez partnera lub partnerki, ale posiadające dziecko,
  • osoby poniżej 40. roku życia,
  • obcokrajowcy po spełnieniu warunków określonych w ustawie,
  • osoby ze zdolnością do najmu mieszkania.

Co oznacza osobę ze zdolnością do najmu? To przeciętna rodzina, która wynajmuje mieszkanie. W praktyce stać ją na wydatek 2000 złotych miesięcznie, ale przekazuje to na najem, a nie na ratę kredytową. Taka osoba jest brana pod uwagę w programie “Mieszkanie bez wkładu własnego”. Ponadto do programu może zgłosić się rodzina, która posiada mieszkanie, ale tylko do określonego metrażu i tylko gdy posiada minimum dwoje dzieci, w innym wypadku nie będzie mogła z niego skorzystać. Rodziny z dwójką dzieci nie mogą mieć nieruchomości przekraczającej 50 m2. W przypadku trójki dzieci metraż ten nie może przekroczyć 75 m2, a w przypadku czwórki mieszkanie nie może być większe niż 90 m2. Jeśli rodzina posiada pięcioro dzieci lub więcej, nie istnieje limit wielkości mieszkania.

Jak w praktyce działa wsparcie BGK?

Bank Gospodarki Krajowej jest zabezpieczeniem dla banku udzielającego kredytu. Tak więc bank potrzebny wkład własny otrzymuje właśnie od BGK. Jak to jednak wygląda w praktyce? Otóż BGK nie płaci fizycznie gotówki, jednak staje się zabezpieczeniem w konkretnej sytuacji. Jeśli w którymś momencie podczas okresu spłaty kredytu kredytobiorca straci płynność finansową w wyniku utraty pracy, zdrowia, wypadku, czy innych losowych sytuacji, BGK wypłaci bankowi zabezpieczenie. Kredytobiorca po czasie, w którym uzyska stabilność finansową, będzie musiał spłacić pełną kwotę kredytu, jednak raty będą przesunięte w czasie.

pexels kampus production 8353786 scaled

To wsparcie dla kredytobiorcy i zabezpieczenie dla banku, które działa dla niego dokładnie tak, jak działałby tradycyjny wkład własny.

Jakie są dodatkowe korzyści z zakupu mieszkania z aktualnym programem wsparcia?

Dodatkowo, co jest ogromnym wsparciem dla młodych małżeństw, które planują powiększyć rodzinę, program przewidział kolejne korzyści. Jeśli kredyt zostanie zaciągnięty, a rodzina uwije sobie gniazdko w swoim nowym mieszkaniu, a później postara się o kolejne dziecko, otrzyma prezent. Pierwsze dziecko jest warunkiem otrzymania kredytu. Drugie dziecko oznacza, że BGK zapłaci 20 tysięcy złotych kredytu, a każde kolejne dziecko sprawi, że każdorazowo kredyt zostanie zmniejszony o 60 tysięcy złotych.

Jakie mieszkanie można kupić, aby otrzymać pomoc finansową?

Za pieniądze z kredytu udzielonego w ramach programu “Mieszkanie bez wkładu własnego” będzie można kupić zarówno mieszkanie, jak i dom. W grę będą wchodziły nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego, a więc kredytobiorca wciąż będzie miał duży wybór. Co więcej, środki pozyskane z kredytu będzie można przeznaczyć na budowę domu wraz z jego wykończeniem, a w przypadku zakupu mieszkania w stanie do wykończenia, środki będzie można przeznaczyć również i na prace w mieszkaniu.

Jest jednak haczyk i to dosyć poważny. Otóż dzięki programowi “Mieszkanie bez wkładu własnego” można nabyć mieszkanie, którego cena za 1 m2 nie przekroczy limitu określonego w warunkach. Limity te różnią się w zależności od regionu, miasta, czy też rynku. Rynek wtórny i pierwotny nieco się w tym zakresie od siebie różnią. Przykładem może być Warszawa, gdzie limit z 1 m2 mieszkania z rynku pierwotnego wynosi 10013 zł, a z rynku wtórnego 9242 zł. Dla porównania gminy w województwie mazowieckim mają limit w granicach 6244 zł za rynek pierwotny i 5764 zł za rynek wtórny. Najniższe limity znajdują się w tej chwili w gminach na terenie województwa zachodniopomorskiego. Limity te mają na celu ograniczenie możliwości wyboru najdroższych mieszkań, przy czym są one bardzo duże. To na tyle poważna przeszkoda, że rząd ma zamiar znieść lub zmniejszyć wysokie limity, dzięki czemu zwiększy się pula dostępnych w programie mieszkań. Ponadto należy pamiętać, że program ten jest powszechnie znany, a deweloperzy, którzy chcą zarobić szybkie pieniądze, równie szybko dostosują do niego swoje oferty. Być może więc wcale nie będzie tak źle w kwestii ostatecznego wyboru lokum.

Warto też wyobrazić to sobie jako cenę całości. Biorąc pod uwagę limity oraz poziom i maksymalną kwotę zabezpieczenia od BGK, mieszkanie nie będzie mogło być droższe niż 500 tysięcy złotych. Dla jednych to dużo, dla innych mało, jednak trzeba przyznać, że przy rosnących cenach nieruchomości jest to kwota na granicy i wcale nie jest łatwo znaleźć w takiej cenie wymarzoną nieruchomość.

Które banki udzielają kredytów na preferencyjnych warunkach?

W programie “Mieszkanie bez wkładu własnego” biorą udział te banki, które podpisały wiążącą umowę z BGK. Należy jednak pamiętać, że ostateczna decyzja i termin udostępnienia kredytu hipotecznego z gwarancją zależy od konkretnego banku kredytującego. Aktualnie banki, które biorą udział w programie, to:

  • Alior Bank S.A.
  • Bank Ochrony Środowiska S.A.
  • Bank Pekao S.A.
  • Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie
  • Bank Spółdzielczy w Brodnicy
  • BPS S.A.
  • PKO Bank Polski S.A.
  • Santander Bank Polska

To jednak nie koniec i warto zdawać sobie sprawę, że wiele banków w tej chwili właśnie prowadzi rozmowy z BGK w celu ustalenia ostatecznych warunków współpracy w opisywanym programie.

Czy kredyt bez wkładu własnego jest zupełnie bezpłatny?

Branie kredytu hipotecznego nie ogranicza się jedynie do wizyty w banku i podpisaniu umowy. Sama marża banku w przypadku kredytu w programie “Mieszkanie bez wkładu własnego” nie zostanie zwiększona mimo powszechnych obaw, jednakże oprócz kosztów samego kredytu i zniesienia potrzeby posiadania wkładu własnego, istnieje szereg innych opłat, na które kredytobiorca musi być przygotowany. Są to między innymi:

  • płatna z góry prowizja bankowa,
  • ubezpieczenie,
  • gwarancja,
  • koszt wyceny aktu notarialnego,
  • prowizja pośrednika nieruchomości.

Nasuwa się tu więc prosty wniosek. Otóż w dzisiejszych czasach nikt, kto pozostaje bez gotówki przy duszy, nie jest w stanie zakupić mieszkania, nawet jeśli nie będzie musiał posiadać wkładu własnego.

Czy opłaca się brać kredyt bez wkładu własnego?

Odpowiedź nie jest oczywista, ponieważ nie każdy może do końca patrzeć na to, co mu się opłaca. Jeśli rodzina wynajmuje mieszkanie, a zarabia na tyle dużo, aby zapłacić czynsz i domknąć na styk swój budżet, nie będzie w stanie odłożyć na wkład własny. Jeżeli mieszkanie kosztuje 500 tysięcy złotych, to wkład własny przyszłego właściciela musi wynosić przynajmniej 10%, czyli 50 tysięcy złotych. Te pieniądze można byłoby odłożyć w nieco ponad dwa lata, zakładając, że co miesiąc odłoży się 2 tysiące złotych. Tylko jak to zrobić, płacąc czynsz w tej wysokości i ledwo mieszcząc się z opłatami w posiadanym budżecie? Otóż to.

Kredyt bez wkładu własnego oznacza, że zaciągamy zobowiązanie na całą nieruchomość, a więc na większą kwotę, niż w przypadku posiadania wkładu własnego. Oznacza to też, że będziemy go spłacać dłużej, co z kolei wpływa na przedłużenie okresu dodawania odsetek oraz do zwiększenia marży banku. Finansowo więc się nie opłaca, jednak życiowo? Jak najbardziej.

Skoro mało kto jest dziś w stanie odłożyć na wkład własny, a jak na złość ceny nieruchomości idą nieuchronnie w górę, podczas gdy pensje stoją w miejscu, taki program jest niektórym niezwykle potrzebny. Co prawda dla banków może to być pewne ryzyko, jednakże należy pamiętać, że każda placówka bankowa ze swoimi pracownikami ma swój rozum, dlatego udzieli kredytu jedynie tym klientom, których gruntownie sprawdzi. Nawet bez wkładu własnego.

Oceń wpis
Grzegorz Pospieszczyk

Grzegorz Pospieszczyk

Doświadczony Ekspert z udokumentowaną historią pracy w branży doradztwa zarządczego. Specjalista w zakresie procesów biznesowych, biura zarządzania projektami (PMO), Zarządzania Projektami IT i Zarządzania Zmianą. Copywriter, specjalizacja w tekstach wysokiej jakości.

Podobne Wpisy

Wyższy limit zwolnienia z VAT od 2026 roku!

autor Marek Polubiatko
2025-07-01
0
foto ranking faktoringu n 6

Po blisko dekadzie zdecydowano się podnieść limit zwolnienia podmiotowego z podatku VAT. Od 2017 roku kształtował się on na poziomie 200 000 zł. Od 2026 roku będzie o 20% wyższy i wyniesie 240 000 zł. To dobra wiadomość dla mniejszych przedsiębiorców, natomiast pośród dostępnych propozycji wybrano najmniej korzystną polskim firmom. Opozycja apelowała o podniesienie limitu do 300 000 zł lub przynajmniej 250 000 zł. Niestety, nie zdecydowano się również na regularne, rokroczne podnoszenie limitu zwolnienia podmiotowego na podstawie wskaźnika inflacji, co byłoby rozsądne i sprawiedliwe. Czym jest zwolnienie podmiotowe z VAT? Zanim o tym, jak wygląda i co oznacza nowy limit, najpierw trzeba odnieść się do terminu zwolnienia podmiotowego z VAT. Dotyczy on przedsiębiorców, którzy ze względu na wartość dokonywanej...

Czytaj więcej

Krzysztof Bochyński dołącza do zespołu Faktura.pl jako Dyrektor ds. Rozwoju Sieci

autor Redakcja
2025-07-01
0
krzysztof bochynski fakturapl

Z przyjemnością informujemy, że od czerwca 2025 roku do zespołu Faktura.pl dołączył Krzysztof Bochyński, obejmując stanowisko Dyrektora ds. Rozwoju Sieci. Krzysztof to uznany ekspert w dziedzinie usług i rozwiązań dla biur rachunkowych. W Faktura.pl odpowiada za rozwój i wdrożenie nowoczesnej platformy cyfrowej, która ułatwia codzienną pracę księgowych. Istotnym obszarem jego działań będzie wsparcie biur rachunkowych w przygotowaniu do obsługi KSeF (Krajowy System e-Faktur). Przed dołączeniem do Faktura.pl, Krzysztof przez kilka lat był twarzą marki INFORlex (Infor PL S.A.), prowadząc m.in. cykl „Kawa z INFORlex”, szkolenia online, sesje Q&A, a także udzielając się międzynarodowych konferencjach branży księgowej. Jego działania angażowały środowisko księgowych, doradców i właścicieli biur rachunkowych. Znany z komunikatywności, zaangażowania i pasji do upraszczania złożonych procesów, Krzysztof aktywnie dzieli się...

Czytaj więcej

Ruszyły dopłaty do ciężarówek elektrycznych. Można dostać nawet 750 tys. zł dotacji na zakup lub leasing pojazdu

autor Katarzyna Zuba
2025-06-30
0
tunel ciezarowka

Z końcem maja br. rozpoczął się nabór wniosków w programie „Wsparcie zakupu lub leasingu pojazdów zeroemisyjnych kategorii N2 i N3”. Można w jego ramach starać się o nawet 750 tys. zł dotacji na zakup lub leasing ciężarowych elektryków. Poniżej wyjaśniamy, jakie są zasady dofinansowania i w jaki sposób można składać wnioski o dopłaty do ciężarówek. Na czym polega program dopłat do ciężarówek elektrycznych? Pod pojęciem programu dopłat do ciężarówek elektrycznych należy rozumieć nowy program rządowy o nazwie „Wsparcie zakupu lub leasingu pojazdów zeroemisyjnych kategorii N2 i N3”. Przewiduje on dofinansowanie do zakupu lub leasingu nowych samochodów ciężarowych lub dostawczych, wykorzystujących do napędu wyłącznie energię elektryczną. Operatorem programu jest Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW), który na jego realizację...

Czytaj więcej

Zamknięcie Cieśniny Ormuz. Czy przedsiębiorcy w Polsce mają się czego obawiać?

autor Magdalena Grochocka
2025-06-27
0
3 e mail marketing

Cieśnina Ormuz znów staje się jednym z najbardziej zapalnych punktów na mapie świata. W obliczu rosnącego napięcia na linii Izrael–Iran przedsiębiorcy coraz częściej zadają sobie pytanie: co stanie się z rynkami, jeśli szlak zostanie zablokowany? Skutki mogą być odczuwalne globalnie – także w Polsce. Dynamiczna sytuacja na Bliskim Wschodzie Oczy całego świata znów zwróciły się na Bliski Wschód. Po serii wymian ognia i groźnych deklaracji między Izraelem a Iranem, Donald Trump ogłosił zawieszenie broni i zadeklarował zaangażowanie w próbę dyplomatycznego zażegnania konfliktu. W praktyce jednak porozumienie pozostaje niestabilne – obie strony regularnie je naruszają, a napięcie nie słabnie. Iran, który od lat traktuje Cieśninę Ormuz jako strategiczny element nacisku, ponownie sugeruje możliwość jej zablokowania. Tym razem groźba wydaje się wyjątkowo...

Czytaj więcej

Specjalista ds. zakupów – zawód przyszłości, czy strata czasu?

autor Julia Mraczny
2025-06-26
0
foto ranking faktoringu n 4

Mamy połowę 2025 roku. Mimo niższych współczynników inflacji i bezrobocia gospodarka wciąż odczuwa skutki turbulencji: pandemii, inflacji i globalnych napięć geopolitycznych. Właściciele firm już dawno zrozumieli, że najistotniejsze nie są niskie koszty pracy, lecz umiejętność zabezpieczenia biznesu przed turbulencjami zewnętrznymi w współpraca z dostawcami. W tej nowej rzeczywistości wielu przedsiębiorców zaczyna dostrzegać możliwości w automatyzacji i outsourcingu, a część zawodów znika, by ich miejsce zajęły zupełnie nowe profesje. A jednak jest jeden zawód, który jak dotąd opiera się digitalizacji. W raporcie „Rola i wyzwania działów zakupów w Polsce” aż 72% ekspertów na tym stanowisku dostrzega dobrą przyszłość tej ścieżki kariery, a 26% ocenia perspektywy jako bardzo obiecujące. Jak jest w rzeczywistości? Jak zostać specjalistą ds. zakupów i ile można na...

Czytaj więcej

Polska wdrażając unijne przepisy, regularnie rozszerza je o własne regulacje, choć nie jest to konieczne

autor Katarzyna Zuba
2025-06-25
0
flaga unia europejska

Jako członek Unii Europejskiej mamy obowiązek wdrażać do polskiego systemu prawnego unijne przepisy. Jednak polscy ustawodawcy często przy okazji ich implementacji dopisują dodatkowe regulacje, które niepotrzebnie komplikują porządek prawny i tworzą kolejne ograniczenia lub obciążenia dla przedsiębiorców i obywateli. Zjawisko to dokładniej zbadał zespół Rafała Brzoski, który w swoim raporcie na temat tzw. gold-platingu wskazał konkretne przykłady takich nadregulacji. Raport na temat gold-platingu i nadregulacji w Polsce Zjawisko wprowadzania dodatkowych regulacji przy okazji wdrażania przepisów unijnych nosi nazwę gold-platingu (z ang. pozłacanie). Jego występowanie w Polsce opisał dość dokładnie zespół deregulacyjny Rafała Brzoski SprawdzaMY w raporcie „Gold-plating i nadregulacja przy implementacji prawa UE do polskiego porządku prawnego”. Raport powstał w maju tego roku we współpracy z Fundacją Wsparcia Przedsiębiorczości oraz...

Czytaj więcej

Jak otworzyć kawiarnię – przewodnik krok po kroku

autor Magdalena Grochocka
2025-06-30
0
pytania kawa

Własna kawiarnia to jedno z najpopularniejszych marzeń wśród osób, które chcą połączyć niezależność z pracą na własnych zasadach. Choć ten biznes potrafi być wymagający, dobrze przemyślany koncept i solidne przygotowanie dają realną szansę na sukces. W tym poradniku pokazujemy krok po kroku, jak otworzyć kawiarnię – od pomysłu i formalności po zatrudnienie zespołu i działania marketingowe. Pomysł na kawiarnię – czy wiesz, co chcesz serwować? Zanim przejdziesz do formalności czy szukania lokalu, musisz odpowiedzieć sobie na najważniejsze pytanie: jaką kawiarnię chcesz prowadzić i dla kogo? Należy zadbać o unikalną propozycję wartości – coś, co wyróżni Cię spośród dziesiątek lokali w okolicy. Rodzaje kawiarni, które sprawdzają się w Polsce W momencie opracowywania pomysłu warto określić, jakiego typu kawiarnię chcesz prowadzić. Każdy...

Czytaj więcej

Czy Twój kontrahent zapłaci? Sprawdź to, zanim wystawisz fakturę

autor Dominik Bożek
2025-06-23
0
shake hands

Nowy kontrahent, duże zlecenie, świetne warunki – sytuacja, która wydaje się być idealna. Niestety, w praktyce wielu przedsiębiorców przekonało się, że pozory potrafią mylić. Gdy faktura nie zostaje opłacona, a kontakt się urywa, często jest już za późno na reakcję. Dlatego weryfikacja partnerów biznesowych w B2B to dziś konieczność, a nie formalność. Drugi raz opisujemy, jak ważna jest weryfikacja kontrahenta, ponieważ nadal dochodzą do nas głosy, że dla mikrofirm to istotny problem. Czytaj także: Kontrahent Cię oszukał? Sprawdź, jak tego uniknąć Ryzyko współpracy z niewypłacalnym klientem Z raportów wynika, że aż 3 na 4 firmy z sektora MŚP doświadcza zatorów płatniczych. W przypadku mikrofirm każdy opóźniony przelew może prowadzić do problemów z płynnością, a nawet zagrozić dalszemu funkcjonowaniu firmy. „Jedziesz...

Czytaj więcej
Więcej

Newsletter

Jako pierwszy, dowiesz się o ważnych wiadomościach i wydarzeniach bezpośrednio do Twojej skrzynki odbiorczej.

Gratulacje!

Pomyślnie dołączyłeś do naszej listy subskrybentów. Potwierdź proszę swój adres e-mail. Link jest już na Twojej poczcie. 

Rekomendowane.

krolowa elzbieta banknot

500 milionów $ – komu Królowa Elżbieta II zostawiła swój majątek?

2024-04-09
temida waga

Zakaz prowadzenia działalności? Uważaj, bo to może dotyczyć też Twojej firmy

2024-05-16
Faktoring eFaktor
Portal.Faktura.pl

Najświeższe i najciekawsze wiadomości z zakresu finansów firmy, prawa, podatków i księgowości.

Znajdź nas tutaj:

Kategorie

  • Alarm podatkowy
  • Bez kategorii
  • Biznes
  • Biznes pod lupą
  • Finanse
  • Player
  • Podatki
  • Poradnik przedsiębiorcy
  • Prawo
  • Technologia
  • Zadbaj o swój portfel
Współpraca

Najciekawsze

foto ranking faktoringu n 6

Wyższy limit zwolnienia z VAT od 2026 roku!

2025-07-01
krzysztof bochynski fakturapl

Krzysztof Bochyński dołącza do zespołu Faktura.pl jako Dyrektor ds. Rozwoju Sieci

2025-07-01
  • Polityka prywatności
  • Regulamin usługi newsletter
  • Regulamin korzystania z serwisu

© 2024 - Najświeższe informacje ze świata finansów i biznesu by Faktura.pl
Projekt i realizacja Digital Daniel Król

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
No Result
View All Result
  • Biznes
  • Podatki
  • Finanse
    • Faktoring dla transportu
  • Prawo
  • Ranking faktoringu – TOP 10 Ofert Faktoringu – Lipiec 2025
  • Technologia

© 2024 - Najświeższe informacje ze świata finansów i biznesu by Faktura.pl
Projekt i realizacja Digital Daniel Król

Are you sure want to unlock this post?
Unlock left : 0
Are you sure want to cancel subscription?