• Program do faktur
  • Współpraca
  • Najlepsze konta firmowe – Maj 2026
  • Ranking faktoringu
  • KSeF Pytania i Odpowiedzi
czwartek, 7 maja, 2026
Zaloguj się
Portal.Faktura.pl
  • Finanse
    • Faktoring dla transportu
    • Mikrofaktoring
    • Zadbaj o swój portfel
    • Poradnik przedsiębiorcy
  • Biznes
    • Biznes pod lupą
  • Podatki
    • Alarm podatkowy
    • KSeF Pytania i Odpowiedzi
  • Prawo
  • Technologia
No Result
View All Result
Portal.Faktura.pl
  • Finanse
    • Faktoring dla transportu
    • Mikrofaktoring
    • Zadbaj o swój portfel
    • Poradnik przedsiębiorcy
  • Biznes
    • Biznes pod lupą
  • Podatki
    • Alarm podatkowy
    • KSeF Pytania i Odpowiedzi
  • Prawo
  • Technologia
No Result
View All Result
Portal.Faktura.pl
No Result
View All Result
Główna Biznes Biznes pod lupą

Zmiana w przepisach deweloperskich: czy zapłacimy za metry, których nie da się używać?

Dominik Bożek autor Dominik Bożek
2026-02-05
w Biznes pod lupą
0
uslugi budowlane

Od 13 lutego 2026 r. w życie wchodzi nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Zmiana, która w założeniu miała uporządkować sposób liczenia powierzchni użytkowej mieszkań, już dziś wywołuje duże emocje – zarówno wśród prawników, deweloperów, jak i samych nabywców. Pojawia się bowiem realne pytanie: czy nowe przepisy sprawią, że kupujący będą musieli de facto płacić więcej za to samo mieszkanie, a nawet dodatkowo za balkony, schody czy powierzchnie pod skosami?

To temat istotny nie tylko dla osób planujących zakup nieruchomości, ale również dla przedsiębiorców działających w branży deweloperskiej, budowlanej czy okołonieruchomościowej, którzy muszą mierzyć się z niepewnością regulacyjną i ryzykiem sporów z klientami.

Spis treści schowaj
1 Co dokładnie zmienia nowelizacja ustawy deweloperskiej?
2 Balkony, schody i skosy – gdzie tkwi problem?
3 Deweloperzy chcą jasnych zasad
4 Co to oznacza dla nabywców i przedsiębiorców?
5 Czy rzeczywiście chodzi o ochronę konsumentów?

Co dokładnie zmienia nowelizacja ustawy deweloperskiej?

Kluczowa zmiana dotyczy sposobu ustalania ceny lokalu. Nowe przepisy jednoznacznie wskazują, że cena mieszkania ma być obliczana jako iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i ceny za metr kwadratowy.

Jednocześnie ustawodawca przesądził, że powierzchnia użytkowa powinna być liczona zgodnie z zasadami zawartymi w Polskiej Normie PN-ISO 9836. Intencją autorów projektu – w tym przypadku środowiska Polska 2050 – było przede wszystkim wyeliminowanie sporów dotyczących wliczania powierzchni pod ścianami działowymi. I ten cel, co do zasady, został osiągnięty.

Problem polega jednak na tym, że aktualnie obowiązująca norma PN-ISO 9836:2022 nie przewiduje wielu wyłączeń, które do tej pory wynikały wprost z rozporządzenia ministra rozwoju w sprawie projektu budowlanego.

Balkony, schody i skosy – gdzie tkwi problem?

Część ekspertów, w tym geodeci i prawnicy zajmujący się rynkiem nieruchomości, alarmuje, że literalne stosowanie nowego przepisu może prowadzić do wliczania do powierzchni użytkowej elementów takich jak:

  • balkony, tarasy i loggie,
  • schody wewnętrzne i podesty w lokalach wielopoziomowych,
  • powierzchnie pod skosami, niezależnie od wysokości pomieszczeń.

Jak zwraca uwagę geodeta Adrian Hołub na stronie investorrealestateexpert.co, w praktyce oznaczałoby to obowiązek naliczania wyższego metrażu, a co za tym idzie – wyższej ceny mieszkania. Co istotne, w jego ocenie deweloper nie miałby tu swobody wyboru, ponieważ przepisy ustawy deweloperskiej mają charakter bezwzględnie obowiązujący.

Podobne obawy zgłaszała już na etapie prac legislacyjnych dr Agnieszka Grabowska-Toś z Krajowej Izby Gospodarczej. Jej zdaniem pominięcie w ustawie regulacji zawartych w rozporządzeniu budowlanym może doprowadzić do chaosu interpretacyjnego i rozbieżności pomiędzy powierzchnią wynikającą z projektu budowlanego a powierzchnią wskazaną w umowie deweloperskiej.

W skrajnych przypadkach nabywca mógłby zapłacić za metry, które funkcjonalnie nie zwiększają wartości użytkowej mieszkania.

Deweloperzy chcą jasnych zasad

Niepewność interpretacyjna jest dziś problemem również dla samych deweloperów. Polski Związek Firm Deweloperskich wystąpił do Ministerstwa Rozwoju i Technologii z wnioskiem o pilną wykładnię przepisów, a w razie potrzeby – o ich szybką korektę.

Brak jednoznacznych wytycznych oznacza bowiem ryzyko trudności w konstruowaniu umów deweloperskich, co może prowadzić sporów sądowych z klientami. Ci z pewnością będą mieli zarzuty o nieuczciwe naliczanie ceny.

Z perspektywy rynku nieruchomości, który w 2025 r. i tak notował spadek liczby nowych inwestycji o około 15 proc., dodatkowa niepewność regulacyjna jest czynnikiem wyraźnie destabilizującym.

Co to oznacza dla nabywców i przedsiębiorców?

Dla kupujących mieszkania kluczowe będzie dokładne analizowanie zapisów umowy deweloperskiej i sposobu liczenia metrażu. Dla przedsiębiorców – zwłaszcza z sektora budowlanego i deweloperskiego – nowe przepisy oznaczają konieczność śledzenia interpretacji resortu oraz orzecznictwa sądów, które z czasem rozstrzygną sporne kwestie.

Z punktu widzenia przedsiębiorców warto pamiętać, że niejasne regulacje to zawsze ryzyko finansowe. Spory z klientami, opóźnienia w sprzedaży czy konieczność korekt umów mogą wpływać na płynność finansową firm.

Podobne artykuły

elektryk

Ceny paliw zmieniają zasady gry. Elektryki powoli przejmują rynek

2026-05-04
zea exit

OPEC: Jak wyjście Zjednoczonych Emiratów Arabskich wpłynie na ceny paliw

2026-04-29
flaga unia europejska

Unia wprowadziła nową opłatę. Jak działa CBAM i kogo dotyczy?

2026-04-24
para jednoplciowa

Świadczenia ZUS dla par jednopłciowych. Prawo wyprzedza społeczne nastroje

2026-04-20
freak fight

Miliony złotych w jeden wieczór. Jak działa biznes freak fightów?

2026-04-17
brent klop uXOdTnl5Agk unsplash

Firmy bez kontroli nad energią znikną z rynku TSL

2026-04-16

Czy rzeczywiście chodzi o ochronę konsumentów?

Nowelizacja ustawy deweloperskiej miała „ucywilizować” zasady liczenia powierzchni użytkowej mieszkań. Paradoksalnie jednak może doprowadzić do nowych sporów i wątpliwości, jeśli ustawodawca lub resort rozwoju nie doprecyzują przepisów. Dla nabywców stawką są realne pieniądze, dla deweloperów – bezpieczeństwo prawne i stabilność biznesu.

Najbliższe miesiące pokażą, czy intencja ochrony konsumentów rzeczywiście znajdzie odzwierciedlenie w praktyce. Jedno jest pewne: w obecnych realiach prawnych ostrożność staje się równie ważne jak cena za metr kwadratowy.

5/5 - (2 votes)
Tags: biznes pod lupądeweloperzyprawo
Share2Share
Dominik Bożek

Dominik Bożek

Autor kilkudziesięciu artykułów o tematyce biznesowej w branżowych mediach. Od lat realizuje misję edukowania przedsiębiorców ws. skutecznego korzystania z faktoringu poprzez tworzenie i dystrybuowanie treści. Absolwent Politechniki Warszawskiej, gdzie uzyskał tytuł magistra Administracji ze specjalizacją Finanse i Bankowość. Redaktor naczelny biznesowego serwisu portal.faktura.pl.

Podobne Wpisy

Ceny paliw zmieniają zasady gry. Elektryki powoli przejmują rynek

autor Julia Mraczny
2026-05-04
0
elektryk

Każda podwyżka cen paliw odbija się dziś nie tylko na portfelach kierowców, ale i na całym rynku motoryzacyjnym. W obliczu rosnących cen paliwa wybór samochodu przestaje być kwestią upodobań i przekształca się w chłodną kalkulację, a w tej coraz częściej prym wiodą elektryki. Pojazdy elektryczne na świecie Skala globalnej transformacji elektromobilnej jest dziś ewidentna. Według danych Międzynarodowej Agencji Energetycznej (IEA) zawartych w Global EV Outlook 2025, w 2025 roku sprzedano 20 milionów egzemplarzy samochodów elektrycznych (w tym bateryjnych BEV i hybryd typu plug-in PHEV).  Prognozuje się, że w 2026 r. wartość rynku pojazdów elektrycznych osiągnie na całym świecie oszałamiającą kwotę 996,3 mld USD. Natomiast w perspektywie długoterminowej oczekuje się, że rynek ten będzie odnotowywał stałą roczną stopę wzrostu (CAGR w...

Czytaj więcejDetails

OPEC: Jak wyjście Zjednoczonych Emiratów Arabskich wpłynie na ceny paliw

autor Dominik Bożek
2026-04-29
0
zea exit

Zjednoczone Emiraty Arabskie zapowiedziały wyjście z OPEC i OPEC+ od 1 maja 2026 r. To wydarzenie, które może osłabić dotychczasowy porządek na rynku ropy, zwiększyć zmienność cen paliw i pośrednio uderzyć w koszty prowadzenia biznesu — od transportu, przez produkcję, po płynność finansową firm. Decyzja Zjednoczonych Emiratów Arabskich o opuszczeniu OPEC i OPEC+ jest czymś więcej niż politycznym gestem wobec Arabii Saudyjskiej czy Stanów Zjednoczonych. To sygnał, że jeden z kluczowych producentów ropy chce odzyskać większą swobodę w kształtowaniu wydobycia, a dotychczasowy model zarządzania podażą surowca przez kartel staje się coraz trudniejszy do utrzymania. Według doniesień międzynarodowych mediów wyjście ZEA ma wejść w życie 1 maja 2026 r. Dlaczego ZEA opuszczają OPEC? Oficjalnie Abu Zabi tłumaczy decyzję długoterminową strategią gospodarczą...

Czytaj więcejDetails

Unia wprowadziła nową opłatę. Jak działa CBAM i kogo dotyczy?

autor Julia Mraczny
2026-04-24
0
flaga unia europejska

Od początku 2026 roku płacisz za emisje CO₂ — nawet jeśli Twój produkt powstał poza Europą. CBAM sprawia, że import przestanie być „tani z definicji". Koniec dobrowolności: klimat staje się obowiązkiem Zrównoważony rozwój przestał być elementem wizerunku. Dziś wpływa bezpośrednio na decyzje inwestycyjne i operacyjne firm — i coraz częściej wynika z obowiązków prawnych, a nie dobrej woli. Rosnące wymagania regulacyjne Unii Europejskiej sprawiają, że odpowiedzialność klimatyczna przestaje być dobrowolna, a staje się obowiązkiem prawnym. W tym kontekście szczególnego znaczenia nabiera koszt emisji CO₂, który już dziś wpływa na konkurencyjność przedsiębiorstw działających w UE. Problem pojawia się jednak wtedy, gdy firmy spoza Unii nie ponoszą podobnych kosztów, co prowadzi do nierównej konkurencji. Odpowiedzią na to wyzwanie jest mechanizm CBAM. CBAM...

Czytaj więcejDetails

Świadczenia ZUS dla par jednopłciowych. Prawo wyprzedza społeczne nastroje

autor Dominik Bożek
2026-04-20
0
para jednoplciowa

Temat praw par jednopłciowych w Polsce wchodzi w nową fazę. Tym razem nie dotyczy już wyłącznie symbolicznego uznania związków, ale bardzo konkretnych konsekwencji. Najnowszy sondaż IBRiS dla „Rzeczpospolitej” pokazuje wyraźnie: Mimo rosnącej akceptacji dla związków jednopłciowych, Polacy nie chcą, by wiązały się one z dostępem do świadczeń z ZUS. To z kolei stawia rządzących w trudnej sytuacji – między obowiązkiem implementacji prawa europejskiego a ograniczonym mandatem społecznym. Prawo europejskie zmienia rzeczywistość Punktem zwrotnym okazały się wyroki Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej oraz Naczelnego Sądu Administracyjnego. TSUE jasno wskazał, że państwa członkowskie – w tym Polska – mają obowiązek uznawać małżeństwa jednopłciowe zawarte w innych krajach UE. Nie oznacza to konieczności wprowadzenia takich małżeństw w krajowym porządku prawnym, ale już skutki prawne...

Czytaj więcejDetails

Miliony złotych w jeden wieczór. Jak działa biznes freak fightów?

autor Magdalena Grochocka
2026-04-17
0
freak fight

Freak fighty od kilku lat budują swoją pozycję jako jeden z najbardziej dynamicznych segmentów rynku rozrywki w Polsce. Niezależnie od ocen, trudno je ignorować, szczególnie gdy pojedyncze wydarzenia generują przychody liczone w milionach złotych. To nie jest ani klasyczny sport, ani typowy event medialny. To model biznesowy oparty na uwadze, łączący zasięgi, emocje i sprzedaż w bardzo konkretny wynik finansowy. Skąd wzięły się freak fighty i jak rozwija się ten rynek? Freak fighty pojawiły się jako naturalne połączenie dwóch światów: sportów walki i zasięgów w internecie. Ich początki wiążą się z rosnącą popularnością influencerów oraz formatów rozrywkowych, w których zasadniczą rolę odgrywały emocje, rozpoznawalność i bezpośredni kontakt z odbiorcami. W przeciwieństwie do tradycyjnych gal sportowych, gdzie najważniejsze są umiejętności i...

Czytaj więcejDetails

Firmy bez kontroli nad energią znikną z rynku TSL

autor Julia Mraczny
2026-04-16
0
brent klop uXOdTnl5Agk unsplash

Jeszcze do niedawna zrównoważony rozwój w branży TSL był traktowany jako chwyt reklamowy i narzędzie do kreowania lepszego wizerunku, a nie realny czynnik decyzyjny. Raporty ESG, deklaracje redukcji emisji czy inwestycje w pojedyncze rozwiązania ekologiczne funkcjonowały równolegle z tradycyjną logiką biznesową. Dziś ten model przestaje obowiązywać. Branża TSL weszła w etap, w którym zrównoważony rozwój przestaje być elementem wizerunkowym, a staje się twardym kryterium biznesowym.  Decyzje dotyczące lokalizacji magazynów, inwestycji infrastrukturalnych czy strategii transportowej są coraz częściej uzależnione od dostępu do energii, jej ceny, źródła oraz możliwości ograniczenia emisji. Aktualna sytuacja w branży TSL Obecna sytuacja w sektorze TSL w Polsce jest niejednoznaczna. Z jednej strony mówimy o branży, która pozostaje jednym z filarów gospodarki. Z drugiej o sektorze, który...

Czytaj więcejDetails

Rynek pracy się starzeje. Większość firm nie jest na to gotowa

autor Dominik Bożek
2026-04-24
0
stary czlowiek

Na polskim rynku pracy rośnie liczba osób aktywnych zawodowo po 65. roku życia. To nie jest chwilowa ciekawostka statystyczna, lecz sygnał głębszej zmiany, z którą przedsiębiorcy będą musieli nauczyć się funkcjonować. Z jednej strony mamy coraz mniej młodych pracowników wchodzących na rynek, z drugiej – coraz więcej seniorów, którzy zostają w aktywności zawodowej dłużej niż jeszcze kilka lat temu. Dla biznesu oznacza to konieczność przemyślenia modelu zatrudnienia, organizacji pracy i planowania finansowego. Według danych Polskiego Instytutu Ekonomicznego od stycznia do października 2025 r. liczba pracujących osób w wieku 65+ wzrosła o 4 proc., a w październiku w Polsce pracowało już 524 tys. osób powyżej 65. roku życia. Co istotne, wzrost aktywności zawodowej seniorów był wyraźnie silniejszy niż w innych grupach...

Czytaj więcejDetails

Dlaczego Finowie są szczęśliwsi od reszty świata?

autor Julia Mraczny
2026-04-13
0
finlandia flagi

W tym roku Finlandia po raz dziewiąty z rzędu zajęła pierwsze miejsce w World Happiness Report 2025. A zatem nie ma tu mowy o przypadku, lecz o trwałym modelu społecznym i instytucjonalnym, który sprawia, że ludziom dobrze się żyje w tym kraju. Co o tym przesądza? I czego polskie władze mogą nauczyć się od Finów? Ranking szczęścia World Happiness Report opiera się na zestawie konkretnych wskaźników, które razem tworzą obraz dobrostanu społecznego. Uwzględnia się między innymi PKB per capita, poziom wsparcia społecznego (czyli to, czy ludzie mogą liczyć na pomoc w trudnych sytuacjach), oczekiwaną długość życia w zdrowiu, poczucie wolności w podejmowaniu decyzji życiowych, poziom zaufania do instytucji publicznych oraz skalę korupcji, a także tzw. zachowania prospołeczne – czyli gotowość...

Czytaj więcejDetails
Więcej

Newsletter

Jako pierwszy, dowiesz się o ważnych wiadomościach i wydarzeniach bezpośrednio do Twojej skrzynki odbiorczej.

Gratulacje!

Pomyślnie dołączyłeś do naszej listy subskrybentów. Potwierdź proszę swój adres e-mail. Link jest już na Twojej poczcie. 

Rekomendowane.

Zrelaksowany przedsiębiorca po wybraniu najlepszej oferty faktoringu

Wyższy limit zwolnienia z VAT od 2026 roku!

2025-07-01
barbie lalka

Barbie – od erotycznej bohaterki komiksów do symbolu feminizmu

2024-04-09
Obierz kurs na płynność
Portal.Faktura.pl

Najświeższe i najciekawsze wiadomości z zakresu finansów firmy, prawa, podatków i księgowości.

Znajdź nas tutaj:

Newsletter

Jako pierwszy, dowiesz się o ważnych wiadomościach i wydarzeniach bezpośrednio do Twojej skrzynki odbiorczej.

Gratulacje!

Pomyślnie dołączyłeś do naszej listy subskrybentów. Potwierdź proszę swój adres e-mail. Link jest już na Twojej poczcie. 

Kategorie

  • Alarm podatkowy
  • Bez kategorii
  • Biznes
  • Biznes pod lupą
  • Finanse
  • Player
  • Podatki
  • Poradnik przedsiębiorcy
  • Prawo
  • Technologia
  • Zadbaj o swój portfel
Współpraca

Najciekawsze

co się bardziej opłaca

Spółka z o.o. czy jednoosobowa działalność gospodarcza – co bardziej się opłaca?

2026-05-07
pieniądze przekazywane od ręki

Średnia krajowa w Polsce 2026. Dlaczego większość Polaków zarabia dużo mniej?

2026-05-06
  • Polityka prywatności
  • Regulamin usługi newsletter
  • Regulamin korzystania z serwisu

© 2026 - Najświeższe informacje ze świata finansów i biznesu by Faktura.pl
Projekt i realizacja Digital Daniel Król

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

No Result
View All Result
  • Biznes
  • Podatki
    • KSeF Pytania i Odpowiedzi
  • Finanse
    • Faktoring dla transportu
  • Prawo
  • Ranking faktoringu – TOP 10 Ofert Faktoringu – Kwiecień 2026
  • Technologia

© 2026 - Najświeższe informacje ze świata finansów i biznesu by Faktura.pl
Projekt i realizacja Digital Daniel Król

Are you sure want to unlock this post?
Unlock left : 0
Are you sure want to cancel subscription?