• Program do faktur
  • Współpraca
  • Najlepsze konta firmowe – Wrzesień 2023
  • Ranking firm faktoringowych – Wrzesień 2023
wtorek, 26 września, 2023
Zaloguj się
Portal.Faktura.pl
  • Finanse
    • Wszystko
    • Zadbaj o swój portfel
    srebro sztabki

    Inwestowanie w srebro fizyczne – przewidywania, zalety, wady

    stary czlowiek

    Jak oszczędzać na emeryturę – poznaj metody odkładania na świadczenie emerytalne

    pieniadze mapa

    Czy korzystanie z rajów podatkowych jest legalne? Oto Państwa, do których wpływa kapitał największych graczy

    gielda komorka laptopo

    Fundusze ETF. Praktyczny przewodnik dla inwestorów

    skarbonka

    Czy Polacy są świadomi swoich oszczędności w OFE?

  • Biznes
    • Wszystko
    • Biznes pod lupą
    • Poradnik przedsiębiorcy
    zawodowa syrena

    Nietypowe ogłoszenia o pracę – te zawody raczej nie zostaną zastąpione przez sztuczną inteligencję

    telewizor program urzadzenie

    Do czego dzisiaj służy telewizor? Jak zmieniła się rola tego urządzenia

    policja drogowka

    Punkty karne ponownie będą się kasować – czy zmiana w przepisach to ukłon w stronę TSL czy walka o głosy kierowców?

    umowa o prace

    B2B czy UOP – jakie są różnice?

    dubaj zachod slonca

    Miasto kontrastów. Tajemnice Dubaju

  • Podatki
    • Wszystko
    • Alarm podatkowy
    gotowka z reki do reki

    Limity płatności gotówkowych w 2024 r. – będzie radykalna obniżka?

    komputer faktura dokument

    Już są! Wymogi pól na fakturze wymagane przez KSeF.

    pytania kawa

    Pytania, na które musisz odpowiedzieć sobie przed wprowadzeniem KSeF

    komputer kawa komorka

    KSeF – czy papierowe faktury znikną całkowicie z obiegu? Co z przedsiębiorcami zagranicą?

    emerytka naczynia

    Emerytura obywatelska – czy równe emerytury to dobry pomysł?

  • Prawo
    kontrola podatkowa

    Przeglądanie komputera, grzebanie w szafkach i przesłuchania. Jak wygląda kontrola ZUS w firmie?

    plac budowy

    Ważne zmiany w prawie budowlanym. Bez kierownika i dziennika budowy

    bron palna cwiczenia

    Zabójca z Poznania – czy naprawdę zawiodły procedury, które powinny pozbawić go broni?

    zmartwiony przedsiebiorca

    Lex Tusk umożliwia nieograniczone kontrole przedsiębiorców

    maska oczy szpital

    Jak uzyskać odszkodowanie za błąd medyczny bez procesu sądowego?

    sprzedaz komputer

    Dlaczego rękojmia konsumencka jest niekorzystna dla sprzedawców

    telewizja program pilot

    Czy Poczta Polska może Cię skontrolować? Wszystko o abonamencie RTV

    gazety media

    Raport o wolności mediów – jak Polska wypada na tle UE?

    podatki nadmiarowe zyski

    Wypłata zachowku w częściach? W tym roku już to możliwe. Sprawdź komu należy się zachowek

  • Technologia
    zawodowa syrena

    Nietypowe ogłoszenia o pracę – te zawody raczej nie zostaną zastąpione przez sztuczną inteligencję

    telewizor program urzadzenie

    Do czego dzisiaj służy telewizor? Jak zmieniła się rola tego urządzenia

    cyberbezpieczenstwo

    Kradzież danych osobowych w Internecie. Cyberprzestępcom będzie teraz trudniej?

    droga tls

    Telematyka i nowe technologie a redukcja kosztów firm transportowych

    elektryki ladowanie

    Po polskich drogach jeździ już 67 tys. aut na prąd. Dużo więcej pieniędzy na dopłaty do elektryków

No Result
View All Result
  • Finanse
    • Wszystko
    • Zadbaj o swój portfel
    srebro sztabki

    Inwestowanie w srebro fizyczne – przewidywania, zalety, wady

    stary czlowiek

    Jak oszczędzać na emeryturę – poznaj metody odkładania na świadczenie emerytalne

    pieniadze mapa

    Czy korzystanie z rajów podatkowych jest legalne? Oto Państwa, do których wpływa kapitał największych graczy

    gielda komorka laptopo

    Fundusze ETF. Praktyczny przewodnik dla inwestorów

    skarbonka

    Czy Polacy są świadomi swoich oszczędności w OFE?

  • Biznes
    • Wszystko
    • Biznes pod lupą
    • Poradnik przedsiębiorcy
    zawodowa syrena

    Nietypowe ogłoszenia o pracę – te zawody raczej nie zostaną zastąpione przez sztuczną inteligencję

    telewizor program urzadzenie

    Do czego dzisiaj służy telewizor? Jak zmieniła się rola tego urządzenia

    policja drogowka

    Punkty karne ponownie będą się kasować – czy zmiana w przepisach to ukłon w stronę TSL czy walka o głosy kierowców?

    umowa o prace

    B2B czy UOP – jakie są różnice?

    dubaj zachod slonca

    Miasto kontrastów. Tajemnice Dubaju

  • Podatki
    • Wszystko
    • Alarm podatkowy
    gotowka z reki do reki

    Limity płatności gotówkowych w 2024 r. – będzie radykalna obniżka?

    komputer faktura dokument

    Już są! Wymogi pól na fakturze wymagane przez KSeF.

    pytania kawa

    Pytania, na które musisz odpowiedzieć sobie przed wprowadzeniem KSeF

    komputer kawa komorka

    KSeF – czy papierowe faktury znikną całkowicie z obiegu? Co z przedsiębiorcami zagranicą?

    emerytka naczynia

    Emerytura obywatelska – czy równe emerytury to dobry pomysł?

  • Prawo
    kontrola podatkowa

    Przeglądanie komputera, grzebanie w szafkach i przesłuchania. Jak wygląda kontrola ZUS w firmie?

    plac budowy

    Ważne zmiany w prawie budowlanym. Bez kierownika i dziennika budowy

    bron palna cwiczenia

    Zabójca z Poznania – czy naprawdę zawiodły procedury, które powinny pozbawić go broni?

    zmartwiony przedsiebiorca

    Lex Tusk umożliwia nieograniczone kontrole przedsiębiorców

    maska oczy szpital

    Jak uzyskać odszkodowanie za błąd medyczny bez procesu sądowego?

    sprzedaz komputer

    Dlaczego rękojmia konsumencka jest niekorzystna dla sprzedawców

    telewizja program pilot

    Czy Poczta Polska może Cię skontrolować? Wszystko o abonamencie RTV

    gazety media

    Raport o wolności mediów – jak Polska wypada na tle UE?

    podatki nadmiarowe zyski

    Wypłata zachowku w częściach? W tym roku już to możliwe. Sprawdź komu należy się zachowek

  • Technologia
    zawodowa syrena

    Nietypowe ogłoszenia o pracę – te zawody raczej nie zostaną zastąpione przez sztuczną inteligencję

    telewizor program urzadzenie

    Do czego dzisiaj służy telewizor? Jak zmieniła się rola tego urządzenia

    cyberbezpieczenstwo

    Kradzież danych osobowych w Internecie. Cyberprzestępcom będzie teraz trudniej?

    droga tls

    Telematyka i nowe technologie a redukcja kosztów firm transportowych

    elektryki ladowanie

    Po polskich drogach jeździ już 67 tys. aut na prąd. Dużo więcej pieniędzy na dopłaty do elektryków

No Result
View All Result
Portal.Faktura.pl
No Result
View All Result
Główna Biznes

Czy w 2023 roku spadną ceny mieszkań?

Kamil Kielak autor Kamil Kielak
2023-01-02
w Biznes
0
danist soh 8Gg2Ne uTcM unsplash

Ostatnimi czasy obserwujemy wiele zmian, zarówno w gospodarce, jak i w społeczeństwie. Galopująca inflacja, idąca w parze w wysokim poziomem stóp procentowych, sprawiła, że na rynku nieruchomości narasta niepewność, której od dawna nie widziano. Co zatem czeka nas w 2023 roku?

Sponsorem sekcji jest eFaktor - Twój partner w biznesie

Spis treści schowaj
1 Od czego zależą ceny nieruchomości?
2 Co z cenami mieszkań w 2023?
3 Będą przeceny?
4 Zadłużeni właściciele mogą sprzedawać mieszkania
5 Co dalej?

Od czego zależą ceny nieruchomości?

Sytuacja rynkowa zmienia się diametralnie poprzez cykliczne wzrosty stóp procentowych. Działania NBP powodują duże zachwianie ze względu na obniżoną zdolność kredytową Polaków. Badania statystyczne pokazują, że już na początku 2022 roku wolumen kwotowy udzielonych kredytów hipotecznych zmniejszył się o ponad 15% rok do roku. W tym czasie zredukowała się również liczba udzielonych kredytów – w porównaniu do 2021 roku aż o 25%. Powodem tych spadków była dużo mniejsza zdolność kredytowa i złe nastroje konsumenckie w gospodarstwach domowych. W chwili obecnej największym problemem, który hamuje rynek nieruchomości, jest uzyskanie finansowania przez klientów, niedysponujących gotówką. Nawet osoby, których nie zniechęcają wysokie koszty kredytowania, często są zmuszeni odłożyć zamiary o zakupie własnego M. Konsekwencją tej sytuacji są wysokie koszty inwestycji dla deweloperów oraz zmniejszona jednocześnie liczba konsumentów, którzy posiadają zdolność do zakupu nieruchomości. 

Podobne artykuły

No Content Available

Co z cenami mieszkań w 2023?

2023 rok to spora niewiadoma, jeśli chodzi o kwestię rynku nieruchomości. Nawet pośród analityków i ekspertów wyraźnie widać ostrożność w prognozach i podkreślanie, że niektóre przewidywane wartości charakteryzują się wysokim poziomem niepewności. Często można też spotkać się z przewidywaniami specjalistów sugerujących, że najbardziej prawdopodobny scenariusz to ten, gdzie utrzymują się obecne poziomy cen.

Obecnie jest to już drugi kwartał z rzędu stabilności cen. Nie obserwujemy jak wcześniej, kilku czy kilkunastoprocentowych przyrostów w ujęciu kwartalnym. Każdy rynek oczywiście rządzi się swoimi prawami, ale są lokalizacje, gdzie ceny nadal wzrastają. W większych miastach można z kolei zaobserwować tylko delikatne korekty cen ofertowych.

Spowolnienie dynamiki wzrostu cen porównywalnej do czasów sprzed pandemii Covid-19 jest oczywistą konsekwencją ukształtowania się rynku kredytów hipotecznych, którego skutkiem jest, tak jak wcześniej przedstawiono, dużo mniejsza liczba wniosków kredytowych i jeszcze mniejsza liczba udzielonych kredytów. Przy tak dużym spadku siły nabywczej klientów windowanie cen przez zbywców zupełnie mijałoby się z celem. Jednocześnie sprzedający mieszkania próbują unikać nadmiernych obniżek. Rynek pierwotny charakteryzuje się ograniczeniem inwestycji ze względu na spadający popyt. Na rynku wtórnym pojawia się z kolei zjawisko przeciągania liny. Obie strony próbują przeczekać niekorzystną koniunkturę – potencjalni nabywcy oczekują znacznych spadków cen, natomiast sprzedający liczą na sfinalizowanie transakcji pomimo utrzymania wysokich cen. Z tego też wynika stabilizacja cenowa. Wiele wskazuje jednak na to, że ceny mieszkań mogą spaść. Prawdopodobne obniżki stóp procentowych czekają nas prawdopodobnie dopiero w 2024 roku, ale redukcja poziomów nie może być procesem gwałtownym, bowiem spowodowałoby to kolejne rozhuśtanie rynku.

Będą przeceny?

Analitycy wskazują, że występujące aktualnie czynniki negatywne przełożą się wkrótce na korekty cen mieszkań. Prawdopodobne realne spadki mogą wynieść od 5 do aż 10 % w ciągu roku, a obniżki cen w przedziale od II kwartału 2022 do początku 2023 roku mogą wynosić około 5%. Ciężko jednak przewidywać w wysokich przedziałach ufności przyszłoroczną skalę obniżek, ponieważ istnieją pewne zmienne, które mogą hamować tempo przecen. Są nimi na przykład rosnące koszty inwestycji budowlanych. Mechanizmy ekonomiczne pokazują, że różnice zawsze przenoszone są na klienta i to on pokrywa je w transakcji kupna. Jednak aktualnie taka możliwość zostaje znacznie ograniczona, gdyż deweloperzy już teraz mają problemy ze sprzedażą. To sprawia, że w najbliższych miesiącach, można spodziewać się spadku rentowności nowych projektów deweloperskich. W szerszej, kilkuletniej perspektywie może to prowadzić do wstrzymania budów.

Prawdopodobne realne spadki mogą wynieść od 5 do aż 10 % w ciągu roku, a obniżki cen w przedziale od II kwartału 2022 do początku 2023 roku mogą wynosić około 5%.

Większy udział wśród kupujących będą teraz mieli klienci gotówkowi, którzy mogą inwestować w mieszkania by chronić swoje pieniądze przed rosnącą inflacją. Istotną grupą podmiotów nabywających będą też fundusze inwestycyjne, dokonujące pakietowych zakupów obejmujących nawet całe osiedla czy części osiedli. Naturalnym następstwem będzie kolejna hossa najmu, który już od kliku miesięcy odbija sobie trudny okres pandemii.

Zadłużeni właściciele mogą sprzedawać mieszkania

Część komentujących przewiduje też, że w 2023 roku spodziewane są oferty sprzedaży nieruchomości, których koszty eksploatacji i utrzymania będą przerastać możliwości finansowe ich właścicieli. Zdaniem wielu prawdopodobny jest scenariusz, że do sprzedaży zostanie przeznaczonych sporo mieszkań i domów częściowo obciążonych kredytami, ponieważ spłacający nie będą w stanie udźwignąć raty kredytowej. W takim przypadku pojawia się możliwość zakupu w atrakcyjnej cenie od zadłużonych kredytobiorców lub banków, które je przejmą od niewydolnych klientów.

Eksperci Get Home uważają, że ostatni rok ujawnił bardzo silną korelację pomiędzy rynkiem mieszkaniowym oraz kredytami hipotecznymi – z powodu wzrostu stóp procentowych i obaw związanych ze skutkami ekonomicznymi wojny w Ukrainie, gwałtownie zmalała liczba kredytów udzielanych przez banki. Skutkuje to oczywiście spadkiem sprzedaży mieszkań. W wielu opiniach dominuje także pogląd, że bez impulsu, jakim może być zahamowanie wojny w Ukrainie, czy galopującej inflacji, nie ma szans na odwrócenie tego trendu w 2023 roku.

Co dalej?

Najbliższe miesiące mogą być dla deweloperów okresem znaczącej stagnacji. Przyczynia się do tego przyrost ofert lokali z rynku wtórnego. Osoby, które kupiły mieszkanie z pomocą kredytu przeznaczone na wynajem, z uwagi na wzrosty rat i opodatkowania najmu, w wielu przypadkach będą takie nieruchomości sprzedawać bądź oddawać do banku. Pojawienie się takich ofert nie będzie niczym dobrym dla rynku pierwotnego, może bowiem oznaczać czas dalszego zastoju inwestycji deweloperskich.

ksiegowosc automatyczna reklama

Nadchodzący czas wcale nie rozpościera perspektywy znacznego odbicia, głównie ze względu na liczbę czynników wpływającą na branżę oraz złożoność jej samej. Wkrótce bowiem może dojść do zderzenia kilku czynników – stopniowego wychodzenia z kryzysu, w połączeniu ze zmianą koniunktury i zmianami w systemie ekonomicznym. Dodatkowo, giełdę nieruchomości mogą kształtować rządowe programy mieszkaniowe jak dopłaty do wkładu własnego oraz zmiany wskaźników kredytowych. WIBOR, na którym opierają się obecne kredyty hipoteczne, zmieni się w przyszłym roku na WIRON, wyliczany w inny sposób – na bazie rzeczywistych transakcji zawieranych na rynku. Powinno to wpłynąć na spadek rosnącego oprocentowania kredytów hipotecznych. Wypadkowa wszystkich tych zmiennych sprawi, że przyszły rok będzie kolejnym okresem zmian w polskim mieszkalnictwie.

Czytaj także:

Nadchodzi kryzys kredytowy

Inflacja drastycznie rośnie – dokąd to nas doprowadzi?

Za brak zgłoszenia umowy najmu zapłacisz karę!

Jak wojna w Ukrainie wpływa na inflację?

Oceń wpis
Tags: rynek nieruchomości
Kamil Kielak

Kamil Kielak

Zawodowo związany z analityką danych i implementacją rozwiązań Business Intelligence w finansach. Aktualnie Ekspert w Banku Pekao S.A., wcześniej Starszy Analityk Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego. Najwięcej uwagi w swojej pracy poświęca poszukiwaniu środków optymalizujących i automatyzujących procesy biznesowe. Absolwent Politechniki Łódzkiej oraz Uniwersytetu Warszawskiego. Główne obszary zainteresowań to nowe technologie, historia i sprawy międzynarodowe.

Podobne Wpisy

No Content Available
Więcej

Newsletter

Jako pierwszy, dowiesz się o ważnych wiadomościach i wydarzeniach bezpośrednio do Twojej skrzynki odbiorczej.

Gratulacje!

Pomyślnie dołączyłeś do naszej listy subskrybentów. Potwierdź proszę swój adres e-mail. Link jest już na Twojej poczcie. 

Advertisement HVOD_10zl_30dni_Hotel_Paradise_082023

Rekomendowane.

christin hume 08tX2fsuSLg unsplash

8 lat pozbawienia wolności za produkcję alkoholu? To możliwe!

2023-03-15
platformy streamingowe

Liczby są bezwzględne – streaming wypiera kino

2023-03-15
Portal.Faktura.pl

Najświeższe i najciekawsze wiadomości z zakresu finansów firmy, prawa, podatków i księgowości.

Znajdź nas tutaj:

Kategorie

  • Alarm podatkowy
  • Biznes
  • Biznes pod lupą
  • Finanse
  • Player
  • Podatki
  • Poradnik przedsiębiorcy
  • Prawo
  • Technologia
  • Zadbaj o swój portfel
Współpraca

Najciekawsze

zawodowa syrena

Nietypowe ogłoszenia o pracę – te zawody raczej nie zostaną zastąpione przez sztuczną inteligencję

2023-09-26
telewizor program urzadzenie

Do czego dzisiaj służy telewizor? Jak zmieniła się rola tego urządzenia

2023-09-26
  • Polityka prywatności
  • Regulamin usługi newsletter
  • Regulamin korzystania z serwisu

© 2023 - Najświeższe informacje ze świata finansów i biznesu by Faktura.pl

No Result
View All Result
  • Biznes
  • Podatki
  • Finanse
  • Prawo
  • Technologia

© 2023 - Najświeższe informacje ze świata finansów i biznesu by Faktura.pl

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Ciasteczka
Aby Ci zapewnić jak najlepszą jakość korzystania z naszej witryny używamy plików cookies. Akceptacja wszystkich plików cookie umożliwia nam dostosowanie treści i naszych działań marketingowych do Twoich potrzeb. Pomaga nam również rozwiązać wszelkie problemy, które możesz napotkać na naszej witrynie. Możesz dowiedzieć się więcej, przeglądając naszą pełną Politykę dotyczącą plików cookies. Wybierz „Ustawienia”, aby zarządzać ustawieniami plików cookie, lub „Akceptuję”, aby zaakceptować wszystkie pliki cookie i kontynuować.
UstawieniaAkceptuję

Zarządzaj zgodą

Przegląd prywatności

Ta strona korzysta z plików cookie, aby poprawić wrażenia podczas poruszania się po witrynie. Spośród nich pliki cookie, które są sklasyfikowane jako niezbędne, są przechowywane w przeglądarce, ponieważ są niezbędne do działania podstawowych funkcji witryny. Używamy również plików cookie stron trzecich, które pomagają nam analizować i rozumieć, w jaki sposób korzystasz z tej witryny. Te pliki cookie będą przechowywane w Twojej przeglądarce tylko za Twoją zgodą. Masz również możliwość rezygnacji z tych plików cookie. Jednak rezygnacja z niektórych z tych plików cookie może wpłynąć na wygodę przeglądania.
Funkcjonalny
Funkcjonalne pliki cookie pomagają wykonywać określone funkcje, takie jak udostępnianie zawartości witryny na platformach mediów społecznościowych, zbieranie informacji zwrotnych i inne funkcje stron trzecich.
Wydajność
Nasza strona internetowa korzysta z plików cookie innych firm, aby pomóc nam zrozumieć, w jaki sposób wykorzystywana jest nasza strona, w tym jaka jest liczba odwiedzających, częstotliwość wyświetlania strony i ewentualne błędy użytkowników. To pomaga nam zapewnić Ci lepsze wrażenia. Zebrane przez nas informacje obejmują adres IP, odwiedzane strony, typ przeglądarki i system operacyjny.
Analityka
Analityczne pliki cookie służą do zrozumienia, w jaki sposób odwiedzający wchodzą w interakcję ze stroną internetową. Te pliki cookie pomagają dostarczać informacje o wskaźnikach liczby odwiedzających, współczynniku odrzuceń, źródle ruchu itp.
Reklama
Reklamowe pliki cookie służą do dostarczania odwiedzającym odpowiednich reklam i kampanii marketingowych. Te pliki cookie śledzą odwiedzających w witrynach i zbierają informacje w celu dostarczania dostosowanych reklam.
Pliki cookie
Nasza witryna wykorzystuje pliki cookie, aby pomóc w zapewnieniu dodatkowych funkcji dla użytkowników strony. Obejmuje to możliwość interakcji z nami poprzez Live Chat i wykorzystanie personalizacji w celu dostosowania naszej zawartości do Twoich potrzeb podczas przeglądania strony.
Niezbędne
Te pliki cookie są niezbędne do funkcjonowania witryny i nie można ich wyłączyć w naszych systemach. Te pliki cookie nie przechowują żadnych danych osobowych.
SAVE & ACCEPT
Are you sure want to unlock this post?
Unlock left : 0
Are you sure want to cancel subscription?